7 Zi. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Doppel-garage und vieles mehr – ein Juwel wartet auf ihren Feinschliff!!
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen außergewöhnliche Immobilie mit einer 3 Zi. Einliegerwohnung und einer Doppelgarage ausgestattet, steht im älteren Ortsteil von Alsheim, eingebettet auf einem ca. 553 m² großen Grundstück.
Dieses Einfamilienhaus, freistehend und vollunterkellerte, aus dem Jahr 1981 versprüht Charme und einen Hauch von Gemütlichkeit. Es bietet alle Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein neues Zuhause. Ein Familientraum ist hier geschaffen mit einem perfekten Grundriss für alle.
327 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in ein Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Keller.
Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Übergang, über zwei Stufen, in den Essbereich sowie Ausgang auf die nach Süden gelegene Terrasse mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer wird zusätzlich zu den bereits vorhandenen Nachtspeicheröfen über einen Pelletofen und einen Kachelofen beheizt. Dieser wird über den Holzofen im Keller eingespeist.
Im Erdgeschoss weiter finden Sie die Küche mit Einbauten und Blick zur Straße, einen großen Abstellraum am Ende des Flures, das Eltern Schlafzimmer mit Ausgang auf dem Süd-Balkon, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das Kinderzimmer bzw. Büroneben dem Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse in den Garten hinaus. Der Eingangsbereich, das Vollbad mit Tageslicht und das Gäste WC ebenfalls mit Tageslicht und zur Straßenseite gelegen, runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang auf einen weiteren Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, einen Flurbereich und das Duschbad mit Tageslicht sowie ein großes Wohn-/Esszimmer derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und auch hier mit Zugang auf dem Südbalkon.
Alle Böden im Haus sind teilweise mit Fliesenboden oder mit Teppichböden versehen…..in diesem Haus lässt es sich gut leben.
Beheizt wir das Haus mit Nachspeicheröfen, diese könnten aber jederzeit durch Infrarot Heizkörper ersetzt werden. Zusätzliche Wärme bieten die Kachelöfen im Wohnzimmer sowie in der Einliegerwohnung. Im Keller steht der Holzofen für die Holzbefeuerung der Kachelöfen zum Heizen des Hauses zur Verfügung. Alle Fenster im Haus sind schon mit dreifacher Verglasung versehen und mit Rollläden ausgestattet.
In den Keller gelangt man momentan über eine separate Außen Treppe. Die Möglichkeit wieder vom Erdgeschoss in das Untergeschoss zu gelangen wäre möglich. Hierzu müsste nur der eigentliche Treppenabgang wieder aktiviert werden. Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum sowie die Waschküche. Hier sind Anschlüsse für die Waschmaschinen vorhanden.
Eine separate 3 Zimmer Einliegerwohnung, der Zugang zur Wohnung ist seitlich vom Haus gelegen, von ca. 89 m² runden das Gesamtbild des Hauses ab.
Eine Alarmanlage im Haus und schnelles Internet rundet das Kaufangebot ab.
Nach einem anstrengenden und stressigen Arbeitstag die Seele einfach mal baumeln lassen und neue Kräfte für den nächsten Tag in ihrem eigenen Garten tanken.
Fazit:
Der Garten, lädt zum Toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein.
Hier erwartet Sie ein individuell geplantes und mit viel Liebe fürs Detail durchdachtes Haus! Verschaffen sie sich selbst einen ersten Eindruck des Hauses
Ausstattung
Nachtspeicheröfen, Kachelofen, Holzofen, Pelletofen, 2x Einbauküche, 1x Tgl. Vollbad, 1x Wannenbad, 1x Duschbad, 1x Gäste WC im EG, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden versehen, SAT Anlage, schnelles Internet, eine Doppelgarage und PKW Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Alsheim. Ohne stetigen Verkehrslärm nur Anlieger befahren die Straße hier zu ihren Häusern.
Am Fuße der Rheinterrassen, zwischen Worms und Mainz, in einer Jahrhunderten gewachsenen Kulturlandschaft, liegt das Weindorf Alsheim.
Im Ort selbst befinden sich eine Apotheke, Bäcker, Metzgerei, eine Bankfiliale, Kindertagesstätte und Grundschule
Begünstigt durch die zentrale Lage zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar, hat sich Alsheim seit langem zu einer ausgesprochenen Wohngemeinde entwickelt. Neue Baugebiete werden diesen Trend weiter verstärken. Wanderwege und ein Weinlehrpfad mit herrlichem Blick in die Rheinebene erschließen, zusammen mit Radwegen, unsere reizvolle Landschaft. Gasthöfe und Winzerhöfe laden zur Einkehr und zum Verweilen ein – gute Bahn- und Straßenverbindungen führen in kurzer Zeit zu bekannten touristischen und kulturellen Zentren: Mainz, Oppenheim, Worms, Speyer und Heidelberg, um nur einige zu nennen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundstück 553 m²
Wohnfläche ca.291 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
Doppelgarage 1
Baujahr 1981
Kaufpreis € 547.200
EnEV nach Bedarf 113,8 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse D
Freistellung nach Absprache
Provision 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.