Außergewöhnliches Einfamilienhaus inkl. Grundstück zwei Nebengebäuden und Carport zu verkaufen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnen verspricht dieses Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1920 auf einem 280 m² großem Grundstück in Hamm am Rhein mit alten Backsteinen errichtet wurde. Dieses Haus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilt über 2 Ebenen ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Vom hinteren Eingang, hier gibt es zwei Möglichkeiten, direkt gegenüber gelegen, betreten Sie einen Vorraum. Hier sind die Therme sowie der Pelletofen, der als Heizquelle für das Haus dient, untergebracht. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Sie erreichen von hier das sep. WC sowie das Vollbad ausgestattet mit Wanne und Dusche. Beide Räume haben Tageslicht. Das WC verfügt noch über eine Fußbodenheizung.

Links vom Eingang gelangen sie in die große Küche mit Essbereich. Sie ist hell und freundlich. Von der Küche gelangen sie in den vorderen Flurbereich. Hier befindet sich ein Weiterer Eingang sowie Abstellraum mit Falltür zum Kellerbereich und das Wohnzimmer. Hier steht ein weiterer Kaminofen zur Beheizung des Hauses zur Verfügung. Die Wärme der beiden Öfen wird durch ein Rohrsystem in die oberen Räume geleitet.

Vom Erdgeschoss aus über eine alte Holztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses.

Drei helle und freundliche Zimmer und ein WC sowie ein kleiner Flur stehen Ihnen dort zur Verfügung. Das große Schlafzimmer, dient hier als Durchgangszimmer zum zweiten Kinderzimmer. Dies könnte aber auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Ein weiteres Kinderzimmer liegt links der Treppe zur Straßenseite hin. Die Verwendung der im OG liegenden Zimmer obliegt Ihnen, ob Sie diese als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen möchte.

Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder durch Sanierungen auf den neusten Stand gebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über den Pelletöfen, hier gelangt die Warmluft über ein Rohrsystem in die oberen Räume.

Komplettiert wird dieses interessante Angebot noch durch ein Carport mit 1x PKW-Stellplatz im komplett gepflasterten Hof und zwei Nebengebäude mit viel Lagerkapazität.

Ausstattung

Beheizung über Pelletöfen, 1 Tgl. Vollbad, 1 sep. WC mit Tgl. im EG inkl. Fußbodenheizung und 1 WC sep. im OG mit Tgl., Waschmaschinenstellplatz im EG, teilweise Fliesen und PVC Belag, Abstellraum, kl. Gewölbekeller, SAT Anlage, 2-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden, SAT Anlage, Hof mit Carport und 1 Pkw Außen Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hamm am Rhein im alten Ortskern.

Die Gemeinde bietet für ihre Bewohner sowohl Kultur-/als auch Sportveranstaltungen, diese finden in der Gemeindescheune oder auf dem gepflegten Sportplatz statt. Hamm am Rhein verfügt auch über einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und Krippe. Ein Arzt sowie ein kleiner Tante Emma Laden befinden sich in der Gemeinde. Durch drei Friseurgeschäfte ist ihre Frisur in den besten Händen.
Der Eicher See ist ein zu Eich und Hamm gehörender Baggersee mit Zugang zum Rhein. Er wird auch „Rheinhessisches Meer“ genannt, weil er der größte See in Rheinhessen ist. Der See ist mit einigen hundert Wochenendhäusern umgeben und verfügt über eine Marina, in der auch große Yachten anlegen können.

Eich, die Nachbargemeinde von Hamm, verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplätze angeboten werden. Des Weiteren besitzt Eich eine Grundschule, die als Ganztagsschule ausgerichtet wurde und eine Realschule Plus, die die Schülerinnen und Schüler mit dem qualifizierten Sekundarabschluss I (mittlere Reife) abschließen können.

Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Worms oder Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 40 Autominuten.
Wiesbaden in wenigen Minuten.

Freistellung nach Absprache
Provision 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

Sonstiges
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Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!

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