Bezaubernde 3 Zi-Maisonette Whg. mit Süd-Terrasse und vielen Extras ****Charme trifft Eleganz****

Bezaubernde 3 Zi-Maisonette Whg. mit Süd-Terrasse und vielen Extras ****Charme trifft Eleganz****

Beschreibung

Objektbeschreibung 

Diese traumhaft schöne Maisonette-Wohnung, mit einem schönen und liebevoll angelegten kleinen Garten, befindet sich in einem im Jahre 1991 erbauten Zweifamilienhaus. Wer nach getaner Arbeit gern die Ruhe und die Natur genießt ist hier genau richtig. Genießen sie ihr eigenes kleines Refugium.

Bei der Wohnung wurde in der Zeit von 2015 bis 2021 kontinuierlich Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue hochwertige Einbauküche inklusive Küchengeräten eingebaut, das Badezimmer sowie das Gäste WC erneuert, Böden im Schlafzimmer sowie der Treppenaufgang neu verlegt. Die alte Gastherme wurde 2019 durch ein neues Brennwertgerät ersetzt und zu gutem Schluss wurde das Haus 2021 von außen komplett neu angelegt und die Einzäunung des Gartengrundstücks wurde auch erneuert.

Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, die sich bei diesem gelungenen Grundriss über zwei Etagen erstreckt.

Vom Flur aus, der hinter der Wohnungstüre beginnt, sind das Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer und das Gäste WC sowie ein kleiner Abstellraum, in der unteren Etage zu begehen. Das geräumige Wohnzimmer, mit den bodentiefen Fenstern und den angrenzenden Wintergarten, bilden das Herzstück dieser Wohnung. Das hier im Kaufpreis enthaltene Interieur verleiht dem Wohnzimmer eine gewisse Eleganz und Leichtigkeit. Die hochwertige Einbauküche mit ihrer leicht glänzenden weißen Front ist mit allen nötigen E-Geräten und ausreichend Schränken, wie z.B. einen Apothekerschrank ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

In die obere Etage gelangt man über eine massive Treppe, diese wurde mit Laminat in Buche Optik verlegt. Über der Treppe hat ein Schreiner ganze Arbeit geleistet indem er einen Stauraum mit zwei Flügeltüren designt hat. Das Schlafzimmer mit perfekter Größe inkl. Maßgeschneiderten Einbauschrank und das Duschbad mit Tageslicht befinden sich in diesem Bereich. Das Bad wurde 2015 erneuert, hierbei wurde eine große bodentiefe Dusche eingesetzt und eine Nische für die Waschmaschine und den Trockner geschaffen.

Die untere Ebene ist im Eingangsbereich mit Granitboden ausgestattet, dieser geht nahtlos in die Küche über. Im Wohnzimmer wurde auf dem Boden ein Echtholzparkett verlegt. Die obere Ebene ist mit Laminat im Schlafraum sowie Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet.

Ein zauberhafter Garten mit Gartenhäuschen, ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein zur Wohnung gehörender privater Parkplatz, dieser befindet sich auf dem Grundstück und direkt am Hauseingang. Das alles und noch viel mehr und komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstr. und mit guter Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der Verbindung zum Regionalbahnhof ermöglicht die Wohnung eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Weinberge, die zu täglichen Spaziergängen einladen.

Sofern sie im „Neubaugebiet“ von Oppenheim wohnen möchten, sollten sie sich einmal das Angebot genauer ansehen.

Bestimmt haben wir Sie mit diesem sehr schönen Angebot neugierig gemacht. Rufen Sie uns heute gerne noch an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Ausstattung

Gas-Etagenheizung, Einbauküche, Wintergarten mit Fußbodenheizung, doppelverglaste Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden, Duschbad mit Tageslicht, Gäste WC, Parkettboden im Wohnbereich, Granitboden im Flur und in der Küche, Schlafbereich mit Laminat und Einbauschrank, Fliesenboden im Sanitärbereich, Abstellraum, Süd-Terrasse, Gartenhäuschen, 1x PKW Außenstellplatz

Lage

Oppenheim, eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine Landskrone.

Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen

Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten. Das Oppenheimer Gewerbegebiet mit vielen Supermärkten, Ärztehaus mit Fachärzten, Apotheken usw. sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. So finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur vor.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision                          2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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