Ein Wohntraum in familienfreundlicher Lage; 5 Zi. EFH –umweltbewusst und energiesparend–

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses ausgesprochen, energiesparende und mit effiziente Wärmedämmung versehende, derzeit 5 Zimmer Haus, über 2 Ebenen verteilt, liegt im schönen Dienheim.

Das Dennert Massivhaus wurde im Jahre 2007 auf einem ca. 397 m² großem Grundstück errichtet.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss (DG) und ist sehr großzügig geschnitten.

Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang in das Gäste-WC, hier bestünde noch die Option eine Dusche einbauen zu lassen. Gegenüber liegt das Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Im Erdgeschoss gelangt man weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wo die gesamte Familie ihren Platz findet. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Süd-Terrasse erreichen.
Diese lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick zur Katharinenkirche.

Am Wohnzimmer angeschlossen ist die offene Küche mit Einbauten. Diese verfügt über einen Geschirrspüler, einen Elektroherd inkl. Ceranfeld und Backofen sowie einem Kühlschrank. Diese Küche lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! An der Küche angeschlossen ist der große Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich auch die Haustechnik.

Über eine Holztreppe, unter ihr steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen neben den derzeit zwei Schlafzimmern auch ein Tageslicht Vollbad ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie ein weiterer Abstellraum und ein Galeriezimmer zur Verfügung. Wem die Zimmer immer noch nicht reichen kann weiteres Potenzial genutzt werden indem das Galeriezimmer verwandelt wird. Hier könnte ein geschlossener Raum, durch Stellwände, entstehen.

Das große Schlafzimmer von 24 m² war ursprünglich (siehe Grundriss) als Kinderzimmer und Schlafzimmer angedacht. Hier könnte mit wenig Aufwand eine Zimmerteilung vorgenommen werden. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkon lassen viel Licht hinein.

Ein Spitzboden, über eine Auszugstreppe erreichbar, verfügt über weiteren Stauraum.

Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch.

Eine Garage, ein Carport sowie 3x Pkw- Außenstellplätze, vor dem Haus, runden das Angebot ab.

Wenn Sie umweltbewusst leben wollen und gleichzeitig hohen Wert auf gesundes Wohnen mit viel Komfort legen, dann sollten Sie dieses Haus näher betrachten!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

Details
Zentralheizung, Gegensprechanlage mit Monitor, Süd-Terrasse, dreifach verglaste Fenster, Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Laminatboden im Schlafbereich, Fliesenboden in den Sanitärräumen sowie Granitböden im Wohn-Essbereich, Büro im EG, Küche, HWR, sowie Abstellraum im EG und Flurbereich, Solaranlage für Brauchwasser

Lage
Das Gebäude liegt zentral im alten Ortskern von Dienheim. Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Die KiTa sowie die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Postfiliale, Ärzte sowie Straußwirtschaften werden Sie im angrenzenden Oppenheim vorfinden. Das Oppenheimer Gewerbegebiet mit vielen Supermärkten, Ärztehaus mit Fachärzten, Apotheken usw. sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. So finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur vor.

Ein reges Vereinsleben werden Sie in Dienheim vorfinden.

Der Ort selber ist verkehrsgünstig gelegen. Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten. Die Stadt Worms ist in 35 min. erreicht. Bingen in 20 min., Mainz in 25 min., Wiesbaden in 30 min und Frankfurt am Main in etwa 40 min.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Freistellung nach Vereinbarung
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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