Eine tolle DHH mit perfektem Grundriss für die gesamte Familie…..hier lässt es sich hervorragend leben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahr ca.1952 ist diese gut durchdachte und komplett unterkellerte DHH erbaut worden. Sie ist in massiver Bauweise errichtet worden. Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, geht eine direkte Symbiose zum Wohn- und Essbereich ein.
Ein Traum für eine kleine Familie ist hier geschaffen worden mit einem perfekten Grundriss auf 100 m ² Wohnfläche.
Diese Doppelhaushälfte mit Außen Stellplatz und Keller, von außen zugänglichen, ein Raum dient z.B. für Fahrräder. Dies hier angebotene Objekt liegt im schönen Oppenheim in der Neustadt. Das Haus bietet viel Raum und einen großen Garten. Das Grundstück ist 610 m² groß.
Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC mit Dusche und ein Wannenbad, beides mit Tageslicht.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, eine kleine Raum- der derzeit als Werkstatt dient, ein etwas größerer Raum und ein schmaler Raum, der über einen Waschmaschinenstellplatz verfügt. Diese Räume komplementieren das Kellergeschoss.
Die Hauseingangstüre ist über ein paar Stufen erreichbar. Dadurch haben sie das Erdgeschoss in Hochparterre liegen. Hier erwartet Sie ein sehr großer und mit Licht durchfluteter Raum. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Raum ist ausgestattet mit einem Laminatboden. Eine große angrenzende offene Küche mit EBK mit Elektrogeräten können Sie bestimmt überzeugen.
Diese Küche geht eine direkte Symbiose zum Wohn-/Essbereich ein und lässt alle Kochfreuden zu! Außerdem befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche auf dieser Ebene.
Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen hier sicher sein.
Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, zwei Kinderzimmer, davon dient eins als Durchgangszimmer und ein Eltern-Schlafzimmer. Die Nutzung der Zimmer obliegt ihnen. Zudem ein Bad mit Wanne, dieses verfügt über ein Tageslichtfenster.
Über die Galerie im Dachgeschoss gelangen sie über eine Auszugstreppe auf den Speicher. Dieser verfügt über reichlich Platz zum Verstauen von Kisten und Kartons.
Fazit:
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und ermöglicht einen zeitnahen Bezug (nach Absprache). Neben dem Haus wurde eine Terrasse angelegt, ein Platz zum chillen und Seele baumeln lassen. Ein Brunnen im Garten sorgt fürs Wasser zum Gießen für den Garten.
Zur Ausstattung gehören u.a. Laminatböden sowie Fliesenböden, eine voll ausgestattete Küche, ein Kamin, elektrische Außenjalousien, um nur einige der Details zu benennen erwarten sie.
Eine tolle DHH, die individuell geplant und gut durchdachte wurde. Fühlen sie das Haus wieder mit viel Liebe und Ideen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Fliesenböden und Laminatboden, 1 Tgl. Wannenbad im OG, 1 Gäste WC plus Dusche im EG, Hauswirtschaftraum im KG, SAT Anlage, Gegensprechanlage, Kamin, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und einen PKW Außenstellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage von Oppenheim in einer Anlieger Straße.
Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind die Grundschule sowie Kindergärten. 15-20 min zu Fuß ist der Weg zum Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur im Umkreis:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, IGS Schule, öffentliche Verkehrsmittel
Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im „Rheinland-Pfalz-Takt“;
Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),
Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Als für Rheinhessen bedeutsames Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms mit hervorragender Infrastruktur, versteht sich die Stadt als vortreffliche Standortwahl für bauwillige Neubürger.
Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren „Hafen“ in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürgern.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
PKW-Außenstellplatz 1
EnEV nach Bedarf kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.