Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung inkl. Garten und Doppel-Garage in ruhiger Sackgassenlage zu vermieten.

Beschreibung

Objektbeschreibung            

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellert Einfamilienhaus. Im Jahre 1998 ist dieses Haus erbaut worden. Es ist auf einem 437m² großem Grundstück eingebettet mit Süd-Ausrichtung der Terrasse sowie Balkon. Natur pur, gute Luft und eine grüne Umgebung sorgen für ein richtiges Urlaubsfeeling ohne auf ihre Verkehrsanbindungen zu verzichten.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als „Familiennest“. Der Grundriss verteilt sich über zwei Etagen. Das Haus ist freistehend und geschmackvoll ausgestattete. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich über 2 Geschosse, Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. Keller.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC inkl. Dusche, die große Küche mit EBK und Speisekammer inkl. Durchreiche ins Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen ausgestattet aufteilt. Das Arbeits-/bzw. Gästezimmer, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Küche, ausgestattet mit Einbauschränken, großen Schubläden, Unterschrank mit Rondell, Kochfeld, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Für die Küche wird eine Nutzungsgebühr von 60,00 €/mtl. fällig. Diese Küche wird das Herz jeder Familie höher schlagen lassen. Hier wird so manche tolle „Koch Show„ für die Familie aber auch für Gäste stattfinden können. Über den Flurbereich erreichbar und direkt neben der Küche liegt das große helle Wohnzimmer, mit Essbereich und zwei Zugängen auf den Süd-Balkon, dieser bietet einem tollen Fernblick.

Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für zusätzliche kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen hier sicher sein. Ein weiteres Zimmer, neben dem Gäste WC, könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Gäste WC mit Tageslicht im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche und hat eine schöne Größe.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht- Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Hier ist ein Einbauschrank, maßgefertigt eingebaut worden.

Im Untergeschoss befinden sich neben der 2 Zi -Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche und Waschmaschinenanschluss. Auch ist hier die Gas Zentralheizung untergebracht. Die Einliegerwohnung kann sowohl von außen als auch vom Hausinneren über die Kellertreppe erreicht werden. Eine Terrasse in Südausrichtung steht der Einliegerwohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ein perfekter Grundriss für die Familie mit Kindern. ca. 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer ( 3 Kinder-zimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Gästezimmer),1 helles Tageslichtbad, 1 Gäste WC mit Dusche, ein weiteres Duschbad im UG, eine Einbauküche, ein großzügiger heller Wohn- sowie Essbereich erwartet Sie hier, ausgestattet mit Fliesen/Granitplatten/oder Laminatböden…. hier lässt es sich hervorragend leben. Das Haus bietet alle Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause.

Zum Haus gehören noch zwei PKW-Außenstellplätze. Eine Doppelgarage, hier werden die Fahrzeuge hintereinander geparkt, gegen eine Gebühr von gesamt € 70,00/mtl. steht diese zur Verfügung. Ein großer Speicher, der die gesamte Hausgrundfläche einnimmt rundet das Mietangebot ab.

Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern, toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein. Lassen sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele einfach mal baumeln und tanken neue Kraft für den nächsten Tag.

Die Kosten für Wasser, Abwasser, Gas für Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab. 

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, doppelverglaste Fenster mit Rollladen (teilweise elektr.), Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC mit Dusche, Duschbad im UG, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, teilweise Granitböden, Fliesen und Laminat, Einliegerwohnung, Garage und 2 x Außen Parkplätze.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Quirnheim, die als Sackgasse endet.

Die Ortsgemeinde Quirnheim liegt in einem Hügeleinschnitt am Südwesthang des Eisbachtales, nahe dem Haardtrand. Quirnheim zählt zur Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim. Es liegt ländlich am nördlichen Ende der Weinstraße im Leiningerland

Sehenswürdigkeiten in Quirnheim und der Region

Im Gewerbegebiet auf dem Gelände der ehemaligen US-Raketenstation wurde ein Motorrad- und Technikmuseum geschaffen, das von ehrenamtlichen Kräften geleitet wird. Über 70 Motorräder und andere technische Ausstellungsstücke können hier bestaunt werden Burgen und Schlösser, z. B. Burg Battenberg, Burg Altleiningen mit Burgbad oder Kirchen, wie z. B. St. Maria und St. Martin.

Durch Quirnheim verläuft die Kreisstraße 26, die den Ort mit Kindenheim und Ebertsheim verbindet. Auf dem Quirnheimer Berg liegt das Segelfluggelände des Luftfahrtvereins Grünstadt und Umgebung. Nächstgelegene Bahnhalte sind Ebertsheim und Mertesheim entlang der Eistalbahn.

Im ca. 12 bzw. 10 Fahrminuten entfernten Grünstadt oder Eisenberg sind alle Einkaufmöglichkeiten vorhanden.In die ebenfalls nicht weit entfernte Stadt Worms gelangt man in knapp ca. 20 Minuten.
Über die nahe Anschlussstelle Grünstadt können die A 6 / A 61 erreicht werden, was wiederum einen schnellen Zugang in die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen/ Mannheim/Heidelberg) und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. 

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtümer, Änderungen & Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Angebot ist für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Baujahr                                                                                                                                                 1998

Zimmer                                                                                                                                                     7

Wohnfläche                                                                                                                              ca.     210 m²

Nutzfläche                                                                                                                                ca.      40 m²

EnEV  nach Bedarf                                                                                                        127,6 kWh (m² a)

Energieeffizienzklasse                                                                                                                         D

Mietpreis                                                                                                                                    €   1.500,00

Nebenkosten                                                                                                                             €      140,00

Garage 2x                                                                                                                                    €        70,00

EBK Nutzungsgebühr                                                                                                             €        60,00

Frei ab                                                                                                                                            15.08.2022                              

 

 

So ist wohnen schön und begehrt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

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