Kapitalanleger gesucht+++++Stilvolle 2 Zi. Hochparterre Wohnung mit EBK, 2x Loggia, Kellerraum + TG.
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine, gut geschnittene, 2 Zi. Wohnung mit einer Größe von ca. 68 m². Die Wohnung ist Teil einen Wohnhause-Ensemble bestehend aus drei Häusern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 18-Parteien Wohnhauses. Das Gebäude wurde 2014 gebaut und bietet somit modernste Ausstattung und technisches Know-how. Zu den Vorzügen, dieser 2-Zimmer-Wohnung, zählt die absolut grüne Lage und Stadtnähe zur Mainzer Innenstadt. Eine sehr gepflegte Wohnanlage erwartet Sie. Eine zeitlose Fassade, großzügige Fensterelemente und elegante Loggien machen das Gebäude zu einer komfortablen Wohn-Oase in einem des beliebtesten Teils von Gonsenheim.
Die Wohnfläche der 2 Zimmer Wohnung, ist ein richtiges Raumwunder und teilt sich auf in Küche inkl. EBK, ein Duschbad mit WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Süd-Loggia und ein Wohnzimmer ebenfalls mit Zugänge auf die Süd Loggia und Süd West Loggia.
Der Übergang zwischen Flur und Wohnbereich geht nahtlos ineinander über. Die offene Küche mit EBK ausgestattet geht eine direkte Symbiose zum Wohn-/ und Essbereich einher. Die perfekt und hochwertig eingerichtete, creme-farbige Küche mit Markengeräten und einer Rückwand, anstelle Fliesenspiegel, in gleicher Art wie die Arbeitsplatte ist sowie Arbeitsfläche in der rückenschonenden 90 cm Höhe nur eines der Highlights die sie hier erwartet. Eine große Spüle in der Arbeitsfläche eingelassen und eine Marken-Geschirrspülmaschine komplettieren zusammen mit dem Kühlschrank die Ausstattung. Einem in die Arbeitsfläche fugenlos eingelassenem Cerankochfeld und darüber eine dazugehörige Umluft Haube, runden das Bild ab. Diese Küche lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu und ist im Kaufpreis enthalten.
Der helle Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz und wird durch die großen Panoramafenster ausgezeichnete mit Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Loggia, diese hat eine Süd West Ausrichtung. Bei zu starker Sonneneinstrahlung verfügt diese über Außenjalousien um diese zu beschatten. Auf die seitlich angelegte Süd Loggia gelangen sie über das Ess-/ und Schlafzimmer.
Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Decken sind weiß gestrichen. Die Fußböden im Wohn-/ und Schlafbereich sowie Flur sind mit einem Echtholzparkett Boden ausgestattet; der Boden im Bad ist gefliest. Die Fußbodenheizung sowie eine Gegensprechanlage und der bis in den Keller fahrende Fahrstuhl runden den erstklassigen Komfort dieses besonderen Domizils ab.
Keine Parkplatzsuche bei diesem Objekt, denn zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragen Stellplatz. Dieser ist im KP der Wohnung nicht enthalten und wird mit 20.000 € extra veranschlagt.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Kaufangebot ab. Das Objekt ist ein Traum!!!
Ausstattung
Heizkraftwerk, Gegensprechanlage, hochwertige EBK, Duschbad mit Tageslicht, elektr. Außenjalousien, Parkett Böden, Fliesen im Bad, 2 Loggia, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
Lage
Der Ortsteil Gonsenheim mit altem Ortskern und modernen Wohnsiedlungen ist fast eine kleine Stadt für sich. Alle Lebensmittelgeschäfte sowie REWE, Aldi, oder Apotheken und Ärzte sowie diverse Restaurants und andere Geschäfte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zum Angebot des beliebtesten Vorort von Mainz gehören selbstverständlich auch Kindergärten, Grundschulen sowie die Realschule plus und Gymnasium.
Die umliegenden, immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbaugebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Ferner bietet Gonsenheim ein Hallen-und Freibad, Sportplätze sowie Squash-/ Tennis- und Fitnesscenter. Kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit in sehr gute Wohnlage machen das Leben lebenswert. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.Gonsenheim verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, egal ob über das öffentliche Nahverkehrsnetz oder den direkten Autobahnanschluss (A60/A643).Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen Frankfurt und mit Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten am Mainzer Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Grundstücksanteile Wohnung von 211/10.000 an 2.500 m²
Grundstücksanteile TG von 1/10.000 an 2.500 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 68m²
Mieteinnahme /p.A. netto € 10.800,00
Hausgeld /mtl. € 282,00
EnEv Bedarf 72,3 kWh(m².a)
TG Mieteinnahme/p.A. netto € 600,00
Hausgeld TG /mtl. € 17,00
Provision 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.