Solide Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Raumaufteilung in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Oppenheim

Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese gemütliche DHH mit 6-Zimmern hat viel Charme, es bietet außer einen Speicherplatz im 1.OG einen weiteren Dachspeicher an. Eine Auszugtreppe führt hinauf. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und sehr modern. Helle freundliche Zimmer sorgen für Behaglichkeit. Ein Fenster im großen Vollbad sorgt für die nötige Frische.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein separates Gäste-WC, einem geräumigen Eingangsbereich, der Küche mit Zugang zum Abstellraum und dem hellen Wohnzimmer. Die Einbauküche ist mit einer hellgrauen Kunststofffront versehen und mit allen erforderlichen E-Geräten, wie z.B. E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, eines davon verfügt über eine Türe und somit wird ihnen der direkte Zugang auf die West-Terrasse ermöglicht. Hier können sie nach der Arbeit im Freien wieder Kraft tanken oder am Wochenende einfach mal die Seele baumeln lassen. Des weiteres wäre noch zu erwähnen, dass das Wohnzimmer über einen Kaminabzug verfügt. Wer möchte kann jederzeit einen Kamin anbringen und die kalten Winterabende am knistern Feuer genießen.
Im Obergeschoss, welches über eine ansprechende Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Speicher und die zwei Kinderzimmer sowie das große mit blauen Bodenfliesen verlegte Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls noch über zwei große Zimmer und einen kleinen Flurbereich. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminatfußböden ausgelegt.

Im gesamten Haus befinden sich Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Innenbereich weiß und nach Außen mit blauem Kunststoff bezogen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminatfußböden während das gesamte Erdgeschoss mit terracottafarbigen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Das Warmwasser wird sowohl über die Heizung als auch über die Solaranlage für Brauchwasser erwärmt.
Die Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich auf den Speicher neben dem Schlafzimmer.
Die Dachneigung ist ideal für eine Photovoltaik Anlage. So können sie ihren Eigenen Strom erzeugen und Geld sparen.

Eine Garage und ein Außenstellplatzt bieten Abstellmöglichkeiten für Ihren PKW. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten.

Ausstattung
Zentral-Gasheizung, Einbauküche mit Markengeräten, 1 Vollbad mit Fenster, 1 Gäste WC Speicherraum über der Garagen mit Waschmaschinenstellplatz, Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoß, Hauswirtschaftraum, West-Terrasse, 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden , Solaranlage für Brauchwasser,3.500 L Zisterne, Garage und Stellplatz

Lage
Oppenheim eine abwechslungsreiche Landschaft zwischen Ebene und Hügelland, mit dem mächtigen Rheinstrom und seinen verträumten Uferpartien, mit zwei Naturschutzgebieten im artenreichen Auwald, mit reizvoller Flur und Gartenland, mit weitem Hang und berühmten Weinlagen und mit freiem Blick ins Land.
Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im „Rheinland-Pfalz-Takt“;
Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),
Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Als für Rheinhessen bedeutsames Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms mit hervorragender Infrastruktur, versteht sich die Stadt als vortreffliche Standortwahl für bauwillige Neubürger.
Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren „Hafen“ in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürgern.

Wohn-/Nutzfläche ca. 166 m²
Baujahr 2002
Grundstücksfläche ca.220 m²
Kaufpreis € 376.000
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fälligkeit und zahlbar sofort nach Beurkundung des Kaufvertrages

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