Sorgen sie für ihr Alter vor……….ein Traum-Bungalow mit großer Terrasse, Doppelgarage und 2x Pkw-Außenstellplätzen in Toplage

Sorgen sie für ihr Alter vor……….ein Traum-Bungalow mit großer Terrasse, Doppelgarage und 2x Pkw-Außenstellplätzen in Toplage

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im gefragten, familienfreundlichen Weisendorf wurde der Bungalow in konventioneller Bauweise im Jahre 1979 errichtet und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der frei stehende Bungalow bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der mit einer breiten Fensterfront zum Garten ausgestattete Bungalow steht auf einem ca. 2.167 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit alten Baumbeständen und Obstbäumen.
Die isolierverglasten Fenster sind teilweise abschließbar und Alarmgesichert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Von der Küche aus erreichbar und mit separaten Ausgang in den Garten steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die große Doppelgarage ist direkt vom Haus aus begehbar. Im hinteren Bereich befinden sich eine kleine Werkstatt sowie einen begehbaren Kühlraum.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 4 Wohn-räume. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Interessant ist der Eingangsbereich zwischen Garage und eigentlichem Wohnhaus, hier ist ein für sich eigener Flur, der als Schleuse dient.

Vom Eingangsbereich, hier ist das Gäste-WC und der Heizungsraum untergebracht, gelangen Sie übergangslos in den großen hellen Wohn-/Essbereich. Vom Esstisch aus erhaschen sie einen tollen Blick direkt in den Garten. Die Einbauküche mit hochwertiger Holzfront (ausgestattet mit Markengeräten wie Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld sowie einer Dunstabzugshaube mit integriertem Fernseher) wird über den Wohn-/Essbereich betreten. Im Anschluss an der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Regalen ausgestattet. Hier ist auch die Möglichkeit gegeben den hinteren Teil des Gartens zu betreten. Die Schlafräume sowie Bäder liegen im rechten Track des Hauses.

Vom Wohnzimmer haben Sie den wunderschönen Blick zur großen Terrasse und dem tollen Garten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse verfügt über einen zusätzlichen Außenkamin sowie eine elektrische Markise mit Windmesser und Tageslichtfühler.

Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zu den zwei Schlafräumen und das Büro. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang in den Garten und ins Master-Bad. Der Boden dort sowie die Wände sind hier mit hochwertigen Marmor in der Farbe olivgrau ausgestattet. Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche, eine Wanne, ein Bidet und einen Waschtisch. Ein weiteres Duschbad liegt gegenüber dem zweiten Schlafzimmer, was derzeit als Gäste Zimmer genutzt wird.

Ein besonderes Wohlfühlklima wird im ganzen Haus versprüht. Der gepflegte Garten, mit Gartenteich, Tennisplatz und gemütlichen Sitzecken, ist herrlich angelegt und der Ort zum Erholen und Kraft tanken für den nächsten Tag.

Im gesamten Haus sind hochwertige Türen verbaut. In den Fluren, der Küche inkl. Wohn- und Essbereich wurde ein hochwertiger Granit verlegt, im Eltern Schlafzimmer liegt ein edler Parkettboden. In den Bädern wurde Marmor verbaut. Das Gästezimmer und das Büro verfügen über einen Teppichboden.

Ausstattung

Öl Zentralheizung Bj. ca 2002, Tgl. Vollbad, Tgl. Duschbad, Gäste WC, EBK, Terrasse mit Markise, 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Sat -Anlage, Alarmanlage, Marmor und Granitböden, edler Parkett im Elternschlafzimmer sowie Teppichboden im Büro und Gäste Zimmer. Internet Verbindung min. 50Mbits/s und Telefonanschluss VoIP, diese Verbindungen sind nicht selbstverständlich.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, nur Anlieger befahren diese Straße.
Für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten ist die Lage dieses Hauses perfekt. Dieses Anwesen bietet Komfort und Gemütlichkeit für Menschen die Wohnen mit Großzügigkeit lieben.

Sie wünschen sich ein idyllisches Leben auf dem Land, in Weisendorf geht dies, hier geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Weisendorf persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Wer abends ausgehen und feiern möchte kann dieses in den Restaurant oder gemütlichen Kneipen in und um Weisendorf tun.

Weisendorf liegt ca. sechs Kilometer von der Bundesautobahn 3 Würzburg–Nürnberg (Autobahnanschlussstelle Erlangen-West) entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Baujahr 1979
EnEV nach Verbrauch 145,2 (m² a)
Energieeffizienzklasse E
Kaufpreis € 754.000
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwert-steuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungs-anspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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