For Sale
6 Zimmer-EFHaus mit Garten in Familienfreundlicher Lage zu verkaufen
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Grünoase 1
EG Eingangsbereich
EG Wohnzimmer
EG offener Kamin
EG Essbereich
EG Küche
Treppenaufgang
1 OG Schlafzimmer
1 OG Kinderzimmer 3.1
1 OG Tageslichtbad
Treppenaufgang DG
2 OG Kinderzimmer 1 Luftschloß
2 OG Bad
2 OG neue Dusche
2 OG Kinderzimmer 2.1
2 OG raffinierte Lichttechnik
Rückansicht Haus
Gartenbereich
Gartenbereich_Terrasse
Grünoase 2
Die Photovoltaikanlage 1
PhotovoltaikanlageListing Details
Location
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Oppenheimer Neustadt und in direkter Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet. Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind Schulen aller Art und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Infrastruktur im Umkreis : Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Verbindungen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63) Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km), Oppenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten. Wem die idyllischen Spaziergänge durch die Weinberge oder Radwege nicht ausreichen, der findet ein sehr vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt in Oppenheim oder Dienheim vor.
Description
Das dreiseitig freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1983, mit Photovoltaikanlage und Garage versehen, befindet sich in einer gewachsenen zentralen Lage der Oppenheimer Neustadt. Eingebettet auf einem ca. 475 m² großen Grundstück mit Obstbaum- und Rosenbestand sowie einer Wiese und einen Teil, der als Nutzgarten angelegt werden kann. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten wertstabilen und zentralen Lage. Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr attraktiv. 5 Gehminuten entfernt sind das Hallenbad und der Bahnhof. Der Bäcker, das Jugendhaus und der Kindergarten liegen dicht bei am Haus. Erwähnenswert ist auch das Naherholungsgebiet „Wäldchen“, ideal zum Joggen, Laufen, Radfahren oder Spaziergänge am Rhein. Der Tag kann mit einen Besuch im Strandbad Restaurant enden. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich die IGS Schule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium. Dieser Umstand macht diese Lage, vor allem bei Familien mit Kindern, beliebt. Ein Familientraum ist hier geschaffen mit perfekten Grundriss für alle. 200 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 74 m² umfasst das Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie Ausgang in den Garten und auf die überdachte nach Süden angelegte Terrasse. Diese bietet einen wundervollen Blick in den Garten und verspricht ruhige und erholsame Stunden. Im Erdgeschoss weiter finden Sie die Küche, mit Blick in den Garten, der angrenzende Hauswirtschaftsraum, den Eingangsbereich und das Gäste WC. Das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 70 m² und setzt sich zusammen aus 2 Schlafzimmern, beide Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Südbalkon, ein Büro, der Flur und das Vollbad mit Tageslicht. Der 2015 ausgebaute Dachboden verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Flur. Alle Böden im Haus sind teilweise mit Fliesen, Teppichboden, Laminat oder mit Echtholzparkett versehen.....in diesem Haus lässt es sich hervorragend leben. Die nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Der produzierte Strom wird ins öffentliche Netzt eingespeist, könnte aber auch selbst verbraucht werden. Die Einspeisevergütung von rund 3.000 €/Jahr wird durch das EEG noch bis 2025 garantiert. Ein Vollkeller mit einem Gästezimmer, ein Partyraum mit Ausgang in den Garten, ein zusätzlich kleiner Kellerraum sowie der Heizungskeller mit angrenzenden Öltankraum runden das Gesamtbild des Hauses ab. Eine Garage, von außen begehbar, bietet genügend Platz fürs Auto und ein PKW Außenstellplatz runden somit das Kaufangebot ab. Fazit: Ein tolles Einfamilienhaus, das mit Liebe gelebt wird, auf einem Grundstück, wo die Welt noch in Ordnung ist. Der ruhige Garten lädt Sie zum ungestörten Genießen der Natur ein. Das Wohnzimmer ist einfach das Kernstück des Hauses. Hier sorgt der Kaminofen für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen sicher sein.
Buyer's Broker Commission
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.