For Sale
Diese lichtdurchflutete Villa im toskanischen Stil wartet auf Sie
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Entree_
EBK
Essbereich_Kueche
Wohnbereich..
Flur EG
Empore__
Master Bad
Ankleide_
Schlafzi_
Haus Gartenansicht
Außenbereich
Außenküche
Wellnesbereich
WellnessoaseListing Details
Location
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Rheinböllen. Rheinböllen ist eine von Natur geprägte Stadt und ländlich gelegen im Hunsrück. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Schnelle Anbindung an die A61 (Mainz/ Koblenz) und das gesamte Rhein Main Gebiet. Kurze Wege zum täglichen Einkauf machen dieses Objekt attraktiv und interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Ein Freizeitbad sorgt für Spaß, Spannung und Action für Groß und Klein.
Description
Diese ausgesprochen, moderne und außergewöhnliche Immobilie, inklusive Doppelgarage, steht in Ortsrandlage von Rheinböllen, eingebettet auf einem ca. 956 m² großen Grundstück. Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1995 versprüht Toskanisches Flair. Sie bietet viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Die Dachkonstruktion mit dunkler Naturschiefereindeckung und die Regenrinnen setzten farblich einen optisch gelungenen Kontrast zur hellen Hausfassade und den weißen Sprossenfenstern. Schon beim Betreten des Grundstücks ist zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Entree mit imposanten Treppenaufgang, Gäste-WC, Wohn-/ Essbereich und die sich offen anschließende Küche aufteilt. Ein praktisches Arbeitszimmer, mit Einbauten und vielen Extras vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Granit belegt. Im Obergeschoss befinden sich die offene Galerie, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und das Badezimmer. Das Elternzimmer verfügt über eine sich anschließende Ankleide, zurzeit mit Einbauschränken versehen, sowie das En-Suite-Badezimmer mit Wellnesswanne, Dusche u.v. mehr. Alle Schlafräumen, jedes versehen mit einem Balkon, richtet Ihren wundervollen Blick in den Garten. Ein "Schleusenraum", als Durchgang gedacht von der Garage ins Haus, ausgestattet mit hohen Einbauschränken, dient hier als Aufbewahrungsraum. Alle Fenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden. Im Erdgeschoss und Souterrain elektrisch ausgeführt und im OG mit Gurten versehen. Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch zusätzliche Fußbodenheizung in vereinzelten Räumen. Ein Spitzboden, über eine Auszugstreppe erreichbar, verfügt über weiteren Stauraum.
Buyer's Broker Commission
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.