Ein tolles EFH mit perfektem Grundriss für die ganze Familie…..hier lässt es sich hervorragend leben

Location

Das Haus befindet sich in verkehrsberuhter Lage von Dienheim mit einem wunderschönen Weitblick in die Weinberge. Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind die Grundschule sowie Kindergarten. 15 min zu Fuß ist der Weg zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die schulische Versorgung in dieser Verbandsgemeinde mit dezentralen Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium kann als gut bezeichnet werden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, sowie auch viele Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärztezentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie im direkt angrenzenden Oppenheim. Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten. Dienheim verfügt über einen Bahnhaltepunkt die S-Bahn-Linie Mannheim-Mainz-Frankfurt ist dort angeschlossen. Somit ist von hier aus das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar

Description

Im gefragten familienfreundlichen Dienheim wurde dieses schöne und gut durchdachte verklinkerte EFH im Jahre 2006 in massiver Bauweise erbaut. Das EFH ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden. Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porotonziegeln sowie 10 cm starker Mineralwolldämmung. Als Abschluss wurden die Außenwände mit Massivklinker ummauert. Das freistehende Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das mit einer breiten Fensterfront zum Garten ausgestattete EFH steht auf einem ca. 444 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück. Ein Familientraum ist hier geschaffen worden mit einem perfekten Grundriss auf 270 m ² Wohn-/Nutzfläche. Ausgestattet mit exklusiven Bodenbelägen sowie Interieur und einer top Einbau-küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Dieses EFH mit Garage sowie einer separaten vom Garten aus zugängliche Holzhütte (für Fahrräder oder Gartengeräte bestimmt) und drei PKW-Außenstellplätzen, liegt in Verkehrsberuhigter Lage, ruhig und dennoch Bahnhofsnah, von Dienheim. Es verfügt über 7 Zimmer, eine hochwertige Küche inkl. Einbauten, drei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und zwei weitere Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die große, vom Haus aus begehbare, Garage mit funkgesteuerten und gedämmten Garagentor. Im hinteren Bereich der Garage wurde eine kleine Werkstatt eingerichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großer und mit Licht durchfluteter Raum. Der Wohn-/ und Essbereich von ca. 40 m² verfügt über zwei Zugänge in den Garten, einmal auf die West Terrasse, diese ist mit Bangkirai Dielen belegt, und der andere Zugang führt auf die Südterrasse mit separierter Außenküche. Diese ist mit einem Gas-Grill, Kühlschrank und vieles mehr ausgestattet und lässt Männerherzen höher schlagen, Freunde sind willkommen!!!! Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind übergangslos miteinander verbunden. Der Essbereich ist teilweise mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen versehen. Der Boden im Wohnzimmer ist ausgelegt mit amerikanischem Nussbaumparkett. Eine hochwertige EBK mit Markengeräten und die angrenzende Speisekammer sowie Hauswirtschaftsraum (kleines Extra hier, eine Wäscherutsche vom darüber liegenden Bad direkt hinunter), dies alles kann Sie bestimmt vom Haus überzeugen. Die Küche geht eine direkte Symbiose zum Essbereich ein und lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! Diese Küche wird das Herz jeder Familie höher schlagen lassen. Hier wird so manche tolle „Koch Show„ für die Familie aber auch für Gäste stattfinden können. Im Wohnbereich sorgt ein gemauerter Kaminofen für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen hier sicher sein. Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen Haben wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt, dann vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin. Mehr Informationen zur Immobilie finden sie im Exposé.

Broker commission

Commission details on request.

5,8 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.