Doppelhaushälfte mit Garage und vielen Extras in Top Lage zu verkaufen

Location

Die ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Nierstein und die kurzen Wege zum täglichen Einkauf machen dieses Objekt attraktiv und interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Nierstein, seit neusten mit Stadtrechten, ist eine typische Weinbaugemeinde, deren Entstehung sich bis zu den Römern zurückverfolgen lässt. Nierstein liegt in Rheinhessen am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nachbargemeinden sind Dexheim im Westen, Nackenheim im Norden, Dienheim und die Stadt Oppenheim im Süden. In Nierstein mündet der Flügelsbach, der auch durch den Stadtteil Schwabsburg fließt, in den Rhein. Auf der anderen Rheinseite liegt der zu Trebur gehörende Kornsand. Die Stadt gliedert sich in die beiden Stadtteile Nierstein und Schwabsburg. Der Stadtteil Schwabsburg war bis 1970 eine eigenständige Gemeinde und hat seinen Namen von der Burg Schwabsburg. Zum Stadtteil Nierstein gehören auch die Wohnplätze Haus Müller, Haus Ullrich, Im Ried und Paterberghof. Der historische Ort bietet viel Abwechslung mit seinen gastronomischen Betrieben, Straußwirtschaften und Gutsschänken. Seine herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „ Am Roten Hang „ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen. Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten. Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen

Description

Die Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern Küche und Bad, verteilt über zwei Etagen, besticht durch seine gut durchdachte Bauweise. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet 2008 und 2009 fertig gestellt. Betreten sie nun ihr neues Zuhause und überzeugen sie sich selbst von der gut durchdachten Planung des Hauses. Auf der linken Seite ist das Gäste WC mit Waschtisch und WC. Im Gäste WC sind die Hausanschlüsse, also Stromzähler und Sicherungs-kasten untergebracht. Das Tageslicht läßt es hell und freundlich erscheinen. Daneben liegt die Abstell-kammer. Gegenüber liegt das Gästezimmer oder Büro, die neue Nutzung des Zimmers obliegt ihnen. Direkt hinter der Haustüre beginnt, durch einen kleinen Flur verbunden, das Wohnzimmer mit Essbereich und Übergang in die offene Küche. Die geschmackvoll und stilgerecht eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Das mit Licht durchflutete Wohn-Esszimmer verfügt über zwei Terrassentüren auf die überdachte Terrasse hinaus. Hier können sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele einfach baumeln lassen und neue Kraft tanken. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen mit Backfunktion. Er sorgt im Winter für kuschelige Temperaturen. Desweiteren sorgt eine Natursteinheizung*, die an der Wand montiert ist, und über ein Raumthermostat steuerbar ist für wohltuende Strahlungswärme, die gleichmäßig im Zimmer verteilt wird. Gehen sie nun die Treppe nach oben und betreten das edle helle Tageslichtbad,aus-gestattet mit Badewanne und Duschfunktion, ein Waschtisch,ein WC und ein Bidet. Ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für behagliche Wohlfühl-wärme. Ein Waschmaschinenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das Holz an der Decke und der Kopfwand verleihen den Raum eine angenehme Behaglichkeit. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im 1.OG des Hauses. In allen Schlaf- und Wohnräumen liegt Eicheparkett. Die Küche sowie die Sanitärraume sind mit Fliesen als Bodenbelag versehen.

Broker commission

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5,95 % der Kaufpreissumme inkl. 19% MwSt.