Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit ca. 1880 - eine Rarität mit Entwicklungspotential-

Location

Das Objekt befindet sich direkt im alten Teil von Stromberg. Stromberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die BAB ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Description

Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1880 in der Gründerzeit in massiver Bauweise auf einem ca. 376 m² großem Grundstück erstellt und verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 300 m². Drei kleine Wohnungen sind im Erdgeschoss. Im 1.OG erstreckt sich eine 5 Zi. Wohnung. Unter dem Haus befindet sich ein Keller Gewölbe, hier sind auch die Öltanks untergebracht. Beheizt wird das Gebäude über die Ölöfen und teilweise auch mit Nachtspeicher. Die elektrischen Leitungen sind aus den 60ziger bis 70ziger Jahren. Auch wurden die Fenster in den 90ziger Jahren ausgewechselt. Das Mauerwerk sowie das sichtbare Fachwerk im oberen Bereich des Hauses sind dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen müssten hier durchgeführt werden, so dass die Immobilie sich wieder in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Diese Maßnahmen sind steuerlich absetzbar da sich das Objekt in der Stadtsanierungszone befindet. Außerdem befinden sich noch eine Garage sowie Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Objekt ist deshalb so interessant weil ein zweites Grundstück von ca. 495 m², getrennt vom ersten Grundstück durch einen Bachlauf, als Bauland ausgewiesen ist. Dieses Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Sie können selbst über dessen Verfügbarkeit entscheiden. Entweder erlebt das Grundstück wieder zu einem prachtvollen Garten und wird eine Idylle für Seele und Geist oder Sie bauen dort ein Wohnhaus drauf. Dieses nutzen Sie dann selbst oder vermieten es. Beide Grundstücke sind über separate Zufahrten erreichbar. Lassen Sie sich von dem Charme und der Geschichte, die dieses Haus erlebt hat begeistern. Sie betreten das Haus durch eine doppelflügelige Holztür. Dahinter der Flurbereich mit Terrazzo Fliesen versehen und die hohen Decken im Erdgeschoß verleihen diesem Haus einen gewissen Stil. Zwei weitere Holztüren trennen den hinteren Bereich vom Vorderen sowie das Obergeschoss voneinander. Über die im hinteren Teil des Flures, dieser ist begehbar über die rechte Türe, an treffenden weitere Türen gelangen Sie entweder in die Wohnungen, ins Keller Gewölbe oder in den Garten hinaus. Durch die linke Türe gelangen Sie über eine wundervolle alte Holztreppe ins 1.OG, hier betreten Sie eine derzeit noch eingerichtete Wohnung. Diese verfügt über 5 Zimmer, Küche mit EBK und Bad sowie zwei weitere Abstellkammern. Über eine Auszugsleiter erreichen Sie das Dachgeschoß, aufgeteilt in zwei weiteren Etagen, hier erstreckt sich ein Potenzial an Ausbaureserve. Ich kann mit Worten nicht annähernd beschreiben was Sie hier erwartet Sie müssen es sehen um es zu spüren.

Broker commission

Commission details on request.

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.