Previously brokered property
Provisionsfrei für Käufer*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach-dies könnte ihr neues Zuhause werden
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Hausansicht
Hof
Hofansicht
Blick hinunter
Blick Dachterrasse zum Haus
Hausansicht_
Eingangsbereich
kleiner Flur
Duschbad EG
EBK EG
EBK_EG
Wohnzimmer OG
Wohnbereich OG
Dachterrasse
Übergang altes Haus _neues Hau
Durchgangszimmer OG
Flurbereich OG_Übergang
Treppenabgang
Wannenbad OG
Wannenbad_OG
Schlafzimmer OG
SZ OG
Abstellraum EG
Kueche EG
Büro_Wohnzimmer EG
Mülltonnen StellplatzListing Details
Location
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Guntersblum. Die ruhige Wohnlage von Guntersblum und die kurzen Wege zum täglichen Einkauf machen dieses Objekt attraktiv und interessant. Von den Weinbergen aus, die in unmittelbarer Nähe zum Haus gelegen sind, können die schönsten Spaziergänge oder Fahrradtouren starten. Einkaufsmöglichkeiten, Straußwirtschaften und Weingüter sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Des Weiteren verfügt Guntersblum über einen Bahnhaltepunkt. Der Weinort Guntersblum ist eine aufstrebende Gemeinde mit über 1100 –jähriger Geschichte. Zentral an den Rheinterrassen gelegen zwischen Worms und Mainz ist sie nicht nur ein Wohnort mit guter Verkehrsanbindung sondern auch mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Mit dem Rhein im Osten und dem Rheinhessische Hügelland im Westen, auch die „rheinhessische Toscana“ genannt, bieten sich vielfältige Möglichkeiten die Umgebung auf ausgedehnten Wander- oder Radtouren kennen zu lernen.
Description
Diese einzigartige Immobilie wartet nur auf ihre Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Wohnen, das verspricht dieses Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1940 erbaut und steht auf einem 200 m² großem Grundstück in Guntersblum. 1980 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Ein kleiner Hof sorgt für Privatsphäre. Dieses Haus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Ebenen, ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Durch den Anbau wäre auch wohnen und arbeiten möglich. Es gibt zwei Möglichkeiten um das Haus zu betreten. Vom hinteren Eingang aus gelangen sie in den Anbau, hier im Erdgeschoss befinden sich das Duschbad mit Tageslicht und die Wohnküche mit Essbereich, sie ist hell und freundlich. Die hier gezeigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Wendeltreppe führt über die Küche in das Obergeschoss. Hier liegt das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit einer Empore versehen und verfügt über einen Zugang auf die riesige Dachterrasse, die nur auf Ihre Ideen zur Gestaltung wartet. Errichten Sie sich hier ihre kleine Ruhe-Oase. Hinter einer Schiebetür, im Wohnzimmer versteckt, liegt der Aufgang zum Speicher. Hier verbergen sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnten. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus über ein Durchgangszimmer, das den neuen Teil des Hauses mit den alten Teil verbindet, gelangen sie in den alten Teil des Hauses. Dies könnte wieder als Ankleidezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss finden sie weiter ein Wannenbad mit Tageslicht und beigefarbigen Sanitärelemente und ein Schlafzimmer. Vom Obergeschoss aus über eine alte Holztreppe, erreichen Sie wieder das Erdgeschoss des Hauses. Hier gibt es auch einen weiterer Zugang zum Haus. Drei weitere Zimmer sowie ein kleiner Flur stehen Ihnen dort zur Verfügung. Die Verwendung des großen Zimmer obliegt ihnen allein. Die anderen zwei Räume dienen als Waschküche und Abstellraum. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder durch Sanierungen auf den neusten Stand gebracht. Die Wasserleitungen wurden 2006 erneuert. Zuletzt wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert und die Fassade mit 10 cm dicker Dämmung gedämmt und neu angelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung, auch diese wurde 2006 erneuert. Komplettiert wird dieses interessante Angebot noch durch einen alten Gewölbekeller, der Zugang liegt außerhalb des Hauses, einen PKW-Stellplatz im komplett gepflasterten Hof mit Nebengebäude und Abstellplatz für die Mülltonnen. Geeignet ist diese Immobilie auch um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.
Broker commission
No broker commission is stated for this listing.
Energy information
- Energy certificate
- Available
- Certificate type
- Demand certificate
- Final energy demand
- 101.8 kWh/(m²·a)
- Main energy source
- Gas
- Year of construction in certificate
- Not specified
- Energy efficiency class
- D
- Heating
- Zentralheizung