Schöne geschnittene 3 Zi. Wohnung mit Balkon und PKW-Außenstellplatz – ruhig und naturnah gelegen-

Location

DEXHEIM liegt in Mitten einer gut ausgeprägten Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind in Nierstein und Oppenheim in ca. 2 km Entfernung zu erreichen. Das Notarztzentrum befindet sich in Oppenheim in der Feuerwache. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit Bussen an das Schienennetz der DB.(Bahnhof Nierstein) Einkaufsmöglichkeiten sind in ca.2 km Entfernung mit Einkaufsmärkten in Nierstein und im Mittelzentrum Oppenheim. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Laden, der von Backwaren bis zur Briefmarke ein Sortiment für den täglichen Bedarf führt. Der Kindergarten (Träger ev. Kirche) liegt mitten in Dexheim in ruhiger Lage Richtung Sport- und Spielplatz. Es gibt Kirchen beider Konfessionen mit aktiven Kirchengemeinden. Bekannt ist Dexheim für seinen idyllisch gelegenen Abenteuerspielplatz mit Grillplatz, der von weit entfernt Eltern und Kinder sowie Schulklassen und Kindergärten anzieht. Dexheim hat eine neue Sport- und Gemeindehalle, die das sportliche und kulturelle Angebot erweitert. „Kultur auf dem Hofe“ ist ein Magnet nicht nur für junge, sondern auch für ältere Semester, die Kabarett und Musik vergangener Jahrzehnte, aber auch Klassik mögen oder doch lieber das „Weingut Historic“, das Wein und Geschichte in schönem Kellergewölbe mit Ausstellungen von Kelten- und Römerfunden verbindet.

Description

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW-Außenstellplatz liegt im DG eines 6 Parteien Wohnhauses in Dexheim. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1994. Der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Das Wohnzimmer ist hell und Lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang auf dem großen Balkon. Im hinteren Teil der Wohnung über einen kleinen Flur angrenzend am Wohnzimmer liegen das Kinderzimmer und das mit Fenster ausgestattete Vollbadbad. Vom Wohnzimmer erreichbar angrenzend an der kleinen Diele am Eingang liegt das Schlafzimmer. Hinter der Wohnungstüre liegt ein kleiner Flurbereich von dem aus sie auch noch die Küche und das Gäste-WC betreten können. Die Küche hat eine schöne Größe. Ein Abstellraum steht ebenfalls noch in der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung wird über große Dachflächenfenster mit Helligkeit versorgt. Beheizt wird die Wohnung wird über eine neue Gas-Zentralheizung. Im Haus steht noch ein Wäscheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gas-Zentral Heizungsanlage (neu 2023). Die 2 Fach Isolierglasfenster sind aus Kunststoff. Das mtl. Wohngeld in Höhe von zurzeit € 326,00 beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Vorauszahlung in Höhe von € 35,00 für die Instandhaltungsrückstellung. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.Okt. 2020 vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 7.440 zzgl. Nebenkosten p.a. Für die Gemeinschaft stehen ferner ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein PKW-Außen Stellplatz runden das Kaufangebot ab und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.

Broker commission

Commission details on request.

2,98 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.