Sehr geräumiges Einfamilienhaus, naturnah und ruhig gelegen

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im alten Ortskern von Eimsheim. Eimsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Eimsheim liegt in einer malerischen Talsenke und wird von drei Hügeln umgeben. 224 Meter ist der höchste Punkt mit Aussichten zum Taunus, Odenwald und Donnersberg. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Guntersblum, bekannt durch das jährlich im August stattfindende Kellerwegfest, eines der größten Weinfeste Rheinhessens. Oder Oppenheim mit der berühmten Katharinenkirche und dem sehenswerten Kellerlabyrinth, einer Stadt unter der Stadt. Bequem von Eimsheim erreichbar sind zudem die historischen Städte Alzey, Worms und Mainz. Auch Heidelberg und Speyer sind gut zu erreichen. Weitere Orte in der Nähe von Eimsheim: Dorn-Dürkheim (ca. 1,3 km entfernt), Wintersheim (ca. 2,3 km entfernt), Frettenheim (ca. 2,3 km entfernt), Dolgesheim (ca. 2,5 km entfernt), Hillesheim (ca. 3,9 km entfernt) und Dittelsheim-Heßloch (ca. 5 km entfernt).

Description

Das im Jahr 1961 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, steht auf einem ca. 499 m² großen Südwest Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Jahr 1986 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert. Die Wohnfläche verteilt sich über 4 Zimmer im Erdgeschoss und 5 Zimmer im Dachgeschoss. Durch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss und dem zusätzlichen Stauraum in der Garage, bietet das Gebäude ein überdurchschnittlich großes Platzangebot. Auf dem Grundstück, und zu dem Objekt gehörend, befinden sich noch ein Carport mit Platz für weitere PKWs und eine Möglichkeit zur Kaminholzlagerung. Die Doppelgarage bietet zusätzliche Kfz-Stellplätze an. Der Zugang zu Haus liegt parallel zur Auffahrt. Hinter der Eingangstüre befindet sich ein kleiner Flur. Von hier aus gelangen sie in die Räume vom Erdgeschoss, ins Obergeschoss und direkt ins Kellergeschoss. Auf der linken Seite des Flures liegt die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ein kleiner Abstellraum steht hier ebenfalls zur Verfügung. Hinter der Küche ist die Speisekammer. Von der Küche aus gelangen sie ins angrenzende Esszimmer. Ein von hier aus begehbares Durchgangszimmer, direkt auch vom Flur erreichbar, verbindet das Esszimmer mit dem ca. 25 m² großen Wohnbereich. Ein Highlight ist hier der Kachelofen, dieser spendet bei kalten Tagen mollige Wärme und vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die riesige Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für Familiäre Feiern oder einem Grillfest mit Freunden. Weiter über den Dielen- und Flurbereich gelangt man rechts zum Gäste WC und danach ins Büro. Gegenüber der Küche gelegen gelangt man über eine Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Diese Ebene bietet einen Vorflur mit Zugang zu weiteren Räumlichkeiten. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, drei weiteren Zimmern und dem Duschbad bietet diese Ebene genug Platz für weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Keller, besteht aus einem großen Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einem Heizungsraum und einer großen Doppelgarage angegliedert mit einer kleinen Werkstatt. Der große Hof mit Gartenfläche und Chillecke bietet einen wundervollen Platz für Stressfreie Tage und zum Energieauftanken für Geist und Körper. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Diese dient auch zur Erwärmung des Brauchwassers. Eine Filteranlage, die 2020 neu eingebaut wurde, sorgt für weiches Wasser. Angenehm für die Haut und ihre Wäsche. Im selben Jahr wurde die Elektrik erneuert und der Anbau von innen verschönert. Dies alles rundet das Kaufangebot ab. Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder Enkelkindern ein oder sie veranstalten lauschige Gartenfeste mit Freunden oder der Familie. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein. Wohnen wo andere Urlaub machen. Eine gepflegte Immobilie wartet auf sie. Gestalten sie das Haus nach ihren Wünschen.

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