Viel Platz für Wohnträume!!! 3Familienhaus mit Atemberaubenden Fernblick*unübertroffen!!!

Location

Die angeboten Immobilie befindet sich direkt an der Lohnbergstr. in Dexheim. Es handelt sich um ein Hanggrundstück ruhig gelegen. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund dieser Lage gesichert. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dexheim. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten, entweder in Nierstein oder Oppenheim, erreichbar. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen. Mit dem Auto erreichen Sie, über die B420 und B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten. Mit dem Zug vom Oppenheimer Bahnhof aus können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.

Description

Dieses attraktive und großzügige Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.470 m² großem Hanggrundstück erstellt. Die Wohnimmobilie verfügt über 3 Wohneinheiten und vier Kellerräume. Die vorhandene Aufteilung in drei Einheiten, verschieden groß, überzeugt durch die tollen Grundrisse jeder Wohnung. Die Wohnungen sind alle über das helle mit Natursteinplatten belegte Treppenhaus erreichbar. Dieses führt auch zum Heizungsraum und zum Tankraum. Insgesamt verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 317 m². Diese sind wie folgt aufgeteilt: Eine 115 m² große EG Wohnungen mit 5 Zi. Küche, Tgl. Bad und Gäste WC sowie einem Balkon nach NW ausgerichtet mit herrlichem Fernblick. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 4 Zi. Wohnung mit großer Wohnküche sowie Tageslichtbad und Gäste WC. Eine große Dachterrasse, mit einem tollen Blick bis hin zum Schloss Turm von Schwabsburg, rundet das Wohnungsangebot im Dachgeschoss ab. Über eine im Flurbereich der Dachgeschosswohnung befindliche Auszugtreppe erreicht man den Speicher. Die Fläche im Untergeschoss ist einmal aufgeteilt in einem Tankraum sowie Heizungraum und eine ca. 102 m² große Souterrain Wohnung mit 3 Zi., eine große Küche, ein Tageslichtbad und einer großen Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung kann auch über einen seperaten Seiteneingang betreten werden. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind frei. Für die Wohnung im Souterrain wird derzeit eine Nettomiete von 700,00 € /mtl. gezahlt. Das macht hier eine Jahresmiete von 8.400 € p. Anno. Wenn alle Wohnungen vermietet sind kann durchaus eine Jahresmiete von 26.760 € p.A. möglich sein. Innenaufnahmen der Wohnung im UG: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen. Außerdem befinden sich 4 Stellplätze und eine Doppel Garage auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über die Ölzentralheizung. 2017 wurde die alte Heizungsanlage durch ein Brennwertgerät ersetzt. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand befindet. Mit diesem Exposé können wir Ihnen nur einen kleinen Einblick in den Charakter dieses Juwels geben. Mit großer Freude würden wir Sie zu einem Ihnen angenehmen, abgesprochenen Termin, am Objekt begrüßen und Ihnen das Angebot in natura zeigen. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.