Schmuckstück in Toplage von Nierstein – Weinbergsnähe-

Beschreibung

Objektbeschreibung
Sie suchen das wirklich Besondere? Hier finden Sie ein Grundstück in vernünftiger Größe, mit einem charmanten, unaufdringlichen, aber eben doch edlen Wohlfühl-Wohnhaus.

Das wichtigste auf einen Blick;
– sehr gute Bausubstanz mit schönem Grundstück
– 4 Zimmer auf ca. 100,07 m² Wohnfläche mit Ausbaupotential
– Garage am Haus mit Zugang ins Haus über dem Keller

In freundlicher Harmonie schmiegt sich die Garage, im Hang errichtet, an das Haus an.

Das Haus ist ganzflächig unterkellert. Bitte sehen Sie sich die anliegenden Grundrisse der zwei Etagen an, um sich ein Gefühl für die Möglichkeiten und das Potenzial zu bilden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche. Desweitere befindet sich im Speicher noch ausbaufähige Fläche.

Die Wohnfläche wird ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller. Hier befinden sich zwei weiter Räume mit Tageslicht, die als Büro/- oder Partyraum genutzt werden kann.

Dieses solide gebaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Lage von Nierstein in der Nähe zu den Weinbergen. In massiver Bauweise 1962 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre immer wieder auf den zeitgemäßen Stand gebracht.

Von der Diele aus gelangen Sie ins Gäste-WC mit Dusche. Der angrenzende Flur ist hell, die Holztreppe ins DG ist ein echter Blickfang.

Der Wohn-/Essbereich, früher mal Schlaf-/ und Wohnzimmer ist zu einem Zimmer zusammen geführt worden und geht jetzt ineinander über.
Dieser Bereich ist mit schönem Parkett ausgelegt.
Eine Einbauküche, mit Zugang auf die Terrasse und Blick in die Weinberge, rundet das Raumangebot der Erdgeschossebene ab.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und zwei Kinderzimmern.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie zum Speicher

Alle wirklich wichtigen Institutionen für die Familie sind an diesem Ort ebenfalls sehr schnell und unkompliziert erreicht:

Krippe, KiTa, Hort, die beliebte Grundschule, und die ebenfalls gefragte Carl Zuckmayer Realschule oder das anspruchsvolle Katharinen-Gymnasium in Oppenheim gelegen gehören zum näheren Umfeld.

Wem die idyllischen Spaziergänge durch die Weinberge oder Radwege nicht ausreichen, der findet ein sehr vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt vor.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar: Der Bahnhof in Nierstein, mit S-Bahn Anschluss befinden sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Nierstein. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nah liegen Bushaltestelle und S-Bahn-Station.

Der historische Ort bietet viel Abwechslung mit seinen gastronomischen Betrieben, Straußwirtschaften und Gutsschänken. Seine herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „ Am Roten Hang „ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein.

Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen.

Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten.

Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.

Sonstiges
Mit diesem Exposé können wir Ihnen nur einen kleinen Einblick in den Charakter dieses Juwels geben. Mit großer Freude würden wir Sie zu einem Ihnen angenehmen, abgesprochenen Termin, am Grundstück begrüßen und Ihnen das Angebot in natura zeigen.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls
verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!

Ort 55283 Nierstein
Wohnfläche ca. 101 m²
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstück 413 m²
Kaufpreis € 294.000
Freistellung nach Absprache
Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.
Fälligkeit und zahlbar sofort nach Beurkundung des Kaufvertrages

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