Ein tolles Einfamilienhaus……….hier lässt es sich hervorragend leben in der Oppenheimer Altstadt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Jahr 2005 ist dieses schöne und gut durchdachte Stadthaus erbaut worden. Es ist in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden. Ausgefallende Fliesen und eine top Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, geht eine direkte Symbiose zum Wohn- und Essbereich ein.

Ein Familientraum ist hier geschaffen worden mit einem perfekten Grundriss auf 190m ² Wohnfläche.

Dieses Einfamilienhaus mit Doppel-Garage liegt in der Altstadt von Oppenheim, es bietet viel Raum, selbst auf einem kleinen ca. 133 m² großem Grundstück.

Es verfügt über 8 Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und drei Bäder.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit funkgesteuerten Garagentoren, der Heizraum, ein Duschbad und zwei Büroräume, ausgestattet mit Granitböden. Die Büroräume und zusammen mit dem Duschbad, könnten auch mit wenig Aufwand als separate Einliegerwohnung genutzt werden, da diese über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses verfügt.

Im 1.OG erwartet Sie ein sehr großer Wohn-/Essbereich von ca. 49m² mit Wintergarten-verglasung und einem Parkettboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe haben Sie von hier aus einen direkten Zugang in den Garten.

Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen sicher sein.

Eine EBK mit Markengeräten und der HWR kann Sie bestimmt überzeugen. Außerdem befindet sich noch ein Gäste WC auf dieser Ebene.

Im 2. Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 und 13 m² Fläche und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca.15m². Zudem ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche mit ca. 9 m² und Tageslichtfenstern.

Im DG befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.

Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen in allen Räumen des EG sowie 1. und 2.OG und DG.

Fazit:

Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug (nach Absprache).
Zur Ausstattung gehören u.a. Holz- und Granitböden, Spachteltechnik an den Wänden, eine voll ausgestattete Küche (Marke Miele), Kamin, elektrische Rollläden, um nur einige der Details zu benennen. Ein tolles Einfamilienhaus, das mit Liebe gelebt wird.

Das Angebot wird durch die zur Immobilie gehörende Doppel-Garage abgerundet.

Individuell geplant und mit viel Liebe fürs Detail! Sie erwerben etwas Besonderes. Das Haus ist attraktiv gelegen und Massiv gebaut.

Ausstattung

Brennwert Gas-Zentralheizung, EnEv Verbrauch 91,5 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse C

Fußbodenheizung, Granitböden und Echtholzparket, 1 großes Tgl. Vollbad, 1 Duschbad im EG und DG, Hauswirtschaftraum, SAT Anlage, Kamin, 2-fach verglaste teilweise Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Doppel-Garage

Lage

Das Haus befindet sich in der Altstadt von Oppenheim

Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind die Grundschule sowie Kindergärten. 10 min zu Fuß ist der Weg zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Infrastruktur im Umkreis :
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Verbindungen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”;

Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),

Oppenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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Provisions frei

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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