Schöne geschnittene 3 Zi. Wohnung inkl. EBK und Balkon im 2.OG gelegen ––kleine Wohneinheit—–

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 92 m².

Die Schlafräume verfügen über einen Dielenboden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer und ein helles Büro-/Kinderzimmer, einen geräumigen Flurbereich mit hellen Laminatboden, ein Duschbad mit WC und Tageslicht und ein Wannenbad ebenfalls mit Tageslicht, eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie ein mit Licht durchfluteter Wohn-/Essbereich.

Das Schlafzimmer hat eine reelle Größe und ist ebenso gut geschnitten wie das kleinere dritte Zimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht und Balkonzugang, beinhaltet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Das benötigte Warmwasser für den Haushalt wird durch einen Durchlauferhitzer, der sich im Wannenbad befindet, bereitgestellt.

Der Blick vom Balkon richtet sich hinauf zur Altstadt.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, EnEv Bedarf 292,1 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse H

Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Wannenbad mit Tageslicht und ein Duschbad mit Tageslicht, heller Laminatboden im Wohnraum und Flur, pflegeleichter Fliesenboden in den Bädern und PVC Boden in der Küche, kleiner Balkon, 2-fach verglaste Fenster (teilweise mit Rollläden)

Lage

Wohnen im Grünen nicht unweit von der Oppenheimer Altstadt. Familienfreundliche und ruhige Wohngegend. Oppenheim eine abwechslungsreiche Landschaft zwischen Ebene und Hügelland, mit dem mächtigen Rheinstrom und seinen verträumten Uferpartien, mit zwei Naturschutzgebieten im artenreichen Auwald, mit reizvoller Flur und Gartenland, mit weitem Hang und berühmten Weinlagen und mit freiem Blick ins Land.

Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren Hafen in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürger.

Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in
Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im Rheinland-Pfalz-Takt;
Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz
(A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),
Zum Flughafen Frankfurt (40 km)

Sonstiges

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