Eine tolle DHH mit perfektem Grundriss für die gesamte Familie…..hier lässt es sich hervorragend leben –Entfliehen Sie dem Alltagsstress der Stadt-

Beschreibung

Im Jahr 1980 ist diese gut durchdachte DHH erbaut worden. Sie ist in massiver Bauweise errichtet und hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden. Ausgefallendes Design und eine top Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, geht eine direkte Symbiose zum Wohn- und Essbereich ein.

Ein Familientraum ist hier geschaffen worden mit einem perfekten Grundriss auf 210 m ² Wohn-/Nutzfläche. Das Haus bietet viel Raum auf einem ca. 452 m² großem Süd-Grundstück. Das Objekt bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche sechs Zimmer.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern hat viel Charme und Charisma. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und sehr modern. 2018 wurde die Ölheizung durch eine Brennstoffzellenheizung erneuert. Bei einer Brennstoffzellenheizung handelt es sich um eine KWK-Anlage, die gleichzeitig Strom und Wärme produziert. Im Gegensatz zu einem konventionellen Blockheizkraftwerk mit Verbrennungsmotor, funktioniert die Brennstoffzellenheizung durch eine elektrochemische Reaktion in der Brennstoffzelle selbst.
Diese DHH, Baujahr 1980, bietet viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zu allen Räumen sowie ins Ober- und Dachgeschoss. Helle freundliche Zimmer sorgen für Behaglichkeit. Ein Fenster im Gäste WC mit Dusche und Tageslicht sorgt für die nötige Frische. Dieses Bad wird derzeit als Hauptbad genutzt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein separates Gäste-WC, ein HWR, einem Eingangsbereich, ein kleines Büro, die offene Küche mit Einbauten integriert zum hellen Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Die Einbauküche ist mit einer weißen Hochglanzfront versehen und mit allen erforderlichen E-Geräten, wie z.B. hochgebauter Kaffeemaschine sowie Backofen, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelmaker, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das Wohnzimmer versprüht durch seinen Schnitt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zwei bodentiefe Fensterelemente, eines davon versehen mit der Terrassentüre und somit ist der direkte Zugang auf die Süd-Terrasse ermöglicht. Hier können sie nach der Arbeit im Freien wieder Kraft tanken oder am Wochenende einfach mal die Seele baumeln lassen. Der Garten mit Palme und beheizbaren und abdeckbaren Pool vermittelt ihnen das pure Urlaubsfeeling.
Der Kaminofen im Wohnzimmer wird ihnen die kalten Winterabende versüßen und durch das knisternde Feuer kuschlige Wohlfühltemperaturen verleihen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen hier sicher sein.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro schließen das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe mit Travertin Marmor belegt gelangen sie sowohl in die oberen Etagen als auch ins Kellergeschoss.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit Zugang auf dem Süd-Balkon und ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Hier befindet sich auch ein noch nicht zum Bad ausgebauter Raum mit Tageslicht. Vorkehrungen sind hier schon getroffen worden. Die Zimmer auf der Südseite haben einen wundervollen Blick in den Garten

Im DG befindet sich ein großes Studiozimmer. Das Dach muss neu isoliert werden, da die alte Isolierung entfernt wurde und die alten Dachflächenfenster, hier sind die neuen Fenster schon vorhanden, durch neue ersetzt werden.

Alle Schlafräume sind mit einem pflegeleichten und strapazierfähigen Laminat- oder Venylboden ausgestattet. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Alle Fenster sind 2014 durch 3-fach Isolierte Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, ersetzt worden Rollläden.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere ausgebaute Zimmer sowie ein vorbereitetes WC, die Endphase zur Fertigstellung fehlt noch. Zwei Zimmer dienen momentan als Kosmetikstudio und ein anderes als Spiel und Fitnessraum. Der Heizungsraum, hier ist auch die Entkalkungsanlage untergebracht, schließt das Raumangebot im Kellergeschoss ab. Seitlich am Haus kann ein Carport entstehen. Auch muss das Haus neu angelegt und teilweise an Stellen wo die Fenster verkleinert wurden, neu verputzt werden.

Auch wenn hier noch etwas Arbeit auf sie wartet ist diese Immobilie ein individuell geplantes und mit viel Liebe fürs Detail durchdachte Haus!

Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein.

Das Beste kommt zum Schluss; kleiner Renovierungsstau, Einzug nach Absprache möglich und die Immobilie verfügt über einen Familienfreundlichen Grundriss.

Sie erwerben hier etwas Besonderes.

Ausstattung
Gas-Brennstoffzellenheizung, Entkalkungsanlage, Einbauküche, 1x Tgl. Duschbad, 1 noch nicht ausgebautes Bad im OG Hauswirtschaftraum im EG, 1 Büroraum im EG, Markise, SAT Anlage, Sicherheitshaustür, 3-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie Zimmertüren und Rahmen getauscht, Außenstellplätze( Fläche noch nicht gepflastert) vorhanden
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Eich.
Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.

Der Eicher See ist ein zu Eich und Hamm gehörender Baggersee mit Zugang zum Rhein. Er wird auch „Rheinhessisches Meer“ genannt, weil er der größte See in Rheinhessen ist. Der See ist mit einigen hundert Wochenendhäusern umgeben und verfügt über eine Marina, in der auch große Yachten anlegen können.

Eich verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplätze angeboten werden. Des Weiteren besitzt Eich eine Grundschule, die als Ganztagsschule ausgerichtet wurde und eine Realschule Plus, die die Schülerinnen und Schüler mit dem qualifizierten Sekundarabschluss I (mittlere Reife) abschließen können.

Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Worms oder Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 40 Autominuten.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

EnEV nach Verbrauch 59 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse B

Freistellung nach Vereinbarung
Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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