Eine tolle DHH mit perfektem Grundriss für die gesamte Familie…..hier lässt es sich hervorragend leben

Eine tolle DHH mit perfektem Grundriss für die gesamte Familie…..hier lässt es sich hervorragend leben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 ist diese schöne und gut durchdachte DHH erbaut worden. Sie ist in massiver Bauweise errichtet und hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden. Ausgefallende Fliesen und eine top Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, geht eine direkte Symbiose zum Wohn- und Essbereich ein.

Ein Familientraum ist hier geschaffen worden mit einem perfekten Grundriss auf 210 m ² Wohn-/Nutzfläche.

Diese Doppelhaushälfte mit Garage, zzgl. einen separaten von außen zugänglichen, Raum für z.B. Fahrräder und noch zwei Außenstellplätzen liegt im schönen Oberasbach. Das Haus bietet viel Raum, selbst auf einem kleinen ca. 251 m² großem Grundstück.

Es verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC mit Dusche und zwei weitere Vollbäder.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage mit funkgesteuerten Garagentor, der Heizraum, ein Vollbad und ein Gästezimmer, ausgestattet mit Fliesenböden. Das Gästezimmer zusammen mit dem Vollbad, dieses wurde extra Behinderten gerecht umgebaut, wäre ideal als Seniorenwohnung. Ein weiterer Abstellraum, hier dient er als Schuhraum, schließt das Kellergeschoss ab.

In der EG erwartet Sie ein sehr großer und mit Licht durchfluteter Raum. Der Wohn- und Essbereich von ca. 42 m² verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der Raum ist ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einem Laminatboden. Eine EBK mit Markengeräten und die Speisekammer können Sie bestimmt überzeugen.

Diese Küche geht eine direkte Symbiose zum Wohn-/Essbereich ein und lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! Außerdem befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche auf dieser Ebene.

Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen hier sicher sein.

Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² Fläche und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca.17 m². Zudem ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, diese verfügt über ein Licht mit Farbenspiel, von ca. 11 m² mit Bodentiefenfenster und Waschmaschinenstellplatz.

Im DG befindet sich ein Studiozimmer, dieses dient zurzeit als Musikzimmer.

Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen in allen Räumen des gesamten Hauses.

Fazit:
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug (nach Absprache).
Zur Ausstattung gehören u.a. Laminatböden sowie Fliesen- und teilweise Teppichböden, eine voll ausgestattete Küche, ein Kamin, elektrische Außenjalousien, um nur einige der Details zu benennen erwarten sie. Ein tolles Einfamilienhaus, das individuell geplant und mit viel Liebe fürs Detail ausgestattet wurde und mit Liebe gelebt wird.
Das Angebot wird durch die zur Immobilie gehörende Garage abgerundet.

Sie erwerben etwas Besonderes. Das Haus ist attraktiv gelegen und massiv gebaut.

Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fliesenböden und Laminatboden, 1 großes Tgl. Vollbad im OG, 1 Gäste WC plus Dusche im EG und ein Tgl. Vollbad im KG, Hauswirtschaftraum, SAT Anlage, Gegensprechanlage, Kamin, 2-fach verglaste teilweise Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien und eine Garage mit ferngesteuerten Garagentor

Lage
Das Haus befindet sich in Feldrandlage von Oberasbach mit einem wunderschönen Weitblick.

Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind die Grundschule sowie Kindergärten. 15 min zu Fuß ist der Weg zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Infrastruktur im Umkreis:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt direkt im Einzugsbereich der Städte Nürnberg und Fürth.

In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt das Naherholungsgebiet Hainberg. Der Playmobil Funpark in Zirndorf ist ein Familien Treffpunkt. Weitere Freizeitangebote bietet die Kristall Therme Palm Beach in Stein, einen Katzensprung entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nicht weit entfernt befindet
sich die Bushaltestelle sowie der Bahnhof in Oberasbach. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Anschlussstelle Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreichen sie in wenigen Minuten mit ihrem PKW.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

EnEV nach Verbrauch 112,2 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse D
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.

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