Provisionsfrei***Einzigartig, Exklusiv und Individuell***5 Zi. Stadthaus mit Fernblick

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnvergnügen verspricht dieses attraktive Einfamilienhaus, welches im Jahr 1962 auf einem 181 m² großem Grundstück in Oppenheim errichtet wurde. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder vom Eigentümer auf den neuesten Stand gebracht.
Eine neue Haustüre, die komplette neue Fenster Bodenbeläge in den Schlafräumen und in der Küche, neues Duschbad sowie alle Decken und Wände im EG und Flur sind frisch gestrichen.

Dieses Haus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Ebenen, ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Paar.

Vom Eingangsbereich, direkt gegenüber gelegen, betreten Sie hier das Gäste-und Besprechungs-zimmer. Die Gestaltung bzw. weitere Verwendung obliegt Ihnen, verleihen Sie dem Raum Ihre persönliche Note.

Über die wunderschöne neu aufbereitete Terrazzotreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen vier helle und freundliche Zimmer sowie die Küche und die Sanitäreinrichtungen zur Verfügung.

In der Küche erwartet Sie eine Einbauküche im Landhausstil, explizit hier an die räumliche Umgebung angepasst, mit Sitzgelegenheit für eine kleine Runde von Gästen. Ausgestattet mit Einbauten wie Geschirrspüler, Elektroherd inkl. Ceranfeld und Backofen sowie Dunstabzugshaube lässt diese Küche keine Wünsche offen. Sie ist klein aber fein und lässt trotzdem alle Gaumen- und Kochfreuden zu!

Von der Diele aus erreichbar sind das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und hellen Fliesen ausgestattet, das Gäste WC mit Vorraum sowie das Arbeitszimmer. Ebenfalls erreichbar das Schlafzimmer, das Esszimmer mit großen Panoramafenster und das Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer einen fließenden Übergang bilden kann. Es kann aber auch durch eine Schiebetüre vom Esszimmer aus separiert werden.

Sollte dieses geschehen steht ein Zugang in die Räumlichkeiten über dem Flur zur Verfügung. Die Böden in beiden Zimmer sind mit Echtholzparkett versehen. Ein langer und dennoch schmaler Balkon, ausgestattet mit Markise und Sonnenschirm, ist über das Wohnzimmer erreichbar. Der Blick von hier aus über Oppenheim ist unbezahlbar.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Vom Bett aus haben Sie einen tollen Blick hinunter auf die Neustadt von Oppenheim. Das Arbeitszimmer ist ebenfalls mit hochwertigen einbauten versehen. In beiden Räumen liegt ein versiegelter Korkboden aus.

Der Spitzboden, welchen Sie über eine Auszugstreppe vom hinteren Teil des Flures aus erreichen können, bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Der Gewölbe Keller des Hauses, über die Garage erreichbar, bietet ca. 200 m² Nutzfläche und ist in zwei Räume unterteilt. Hier herrscht ein perfektes Raumklima zur Lagerung Ihrer Weinflaschen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Heizkörper in allen Räumen.

Komplettiert wird dieses interessante Angebot noch durch eine große Garage von außen erreichbar über ein elektrisch zu öffnendes Holztor und von innen über einen kurzen Treppenabgang.

Viele Extras wie z.B. die B&O Anlage mit Boxen in allen Räumen, sowie die italienischen Designer Lampen, die Fernsehanrichte inkl. Gerät und die Einbauten im Esszimmer sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lassen Sie sich diese erstklassige Immobilie nicht entgehen – rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Details
Zentralheizung, Gegensprechanlage, Balkon, isolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden ( Fenster an der Süd-Ostseite komplett neu), Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Korkböden im Schlaf- und Arbeitsbereich, Fliesenboden in den Sanitärräumen sowie Echtholzparkett im Wohn-und Essbereich, Dielenboden im Gästezimmer, Einbauküche im Landhausstil, Terrazzoböden im Flur und Treppenaufgang, Lichtkanal im Flurbereich, Sicherheitshaustüre und Garage mit elektr. Tor

Lage
Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Oppenheim an der alten Stadtmauer angelehnt.
Oppenheim, eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine „Lands Krone“.
Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren “Hafen” in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürgern.
Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”;

Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),
Zum Flughafen Frankfurt (40 km)

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
55276 Oppenheim
Grundstück ca. 181 m²
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Baujahr 1962

Freistellung nach Vereinbarung