Für die ganze Familie ein perfekter Standort -Der Traum vom freistehenden EFH wird wahr!

Objektbeschreibung

Der Traum vom freistehenden EFH wird wahr! Wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Rhein und den Weinbergen –Ihre Kinder werden es Ihnen danken!

Durch umweltfreundliche Massivbauweise wird der neueste KfW-Effizienzhaus 55 Standard erreicht. Das bedeutet nachhaltige Bauweise mit bestem Schallschutz und optimaler Wärmedämmung.

Dieses ausgesprochen, energiesparende und mit Photovoltaikanlage versehene Einfamilienhaus mit Garage liegt im Neubaugebiet „Krämereck Süd“ in Oppenheim, eingebettet auf einem ca. 406 m² großen Grundstück.

Im Jahr 2016 ist der Startschuss für dieses gut durchdachte Haus gefallen. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Mai 2017 erfolgen. Die Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer kann dann relativ schnell abgewickelt werden.

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit über 47 m² bietet viel Platz und wird durch die großen Fenster ausgezeichnet belichtet. Von hier gelangen Sie auch über die große Terrasse in den über 300 m² großen Garten.

Ein komfortables Duschbad mit Gäste-WC und die abgeschlossene Küche runden das Erdgeschoss ab.

Im großzügigen Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer untergebracht, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 18 m² Fläche und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca.20 m². Zudem ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche mit ca. 12 m² und Tageslichtfenstern.

Einen Platz der Ruhe und Geborgenheit finden Sie über die fest installierte Treppe im Dachgeschoss. Die Galerie bietet ein weiteres Zimmer, nutzen Sie dieses als Gäste – oder Arbeitszimmer.

Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen in allen Räumen des EG, OG und DG. Das Haus bietet darüber hinaus ein wohnliches Untergeschoss auch hier mit Fußbodenheizung und Fenstern. Hervorragend geeignet für Hobby- Sauna- oder Arbeitsräume.

Das gesamte Gebäude entspricht dem KFW55- Standard und verfügt zusätzlich zur Stromerzeugung über eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach. Zur Beheizung wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung genutzt, seien Sie autark von steigenden Öl- oder Gaspreisen. – Starten Sie in die Zukunft.

Die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Daher sind die Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fliesenarbeiten und Bodenbeläge nicht im Verkaufspreis enthalten.

Im Kaufpreis enthalten sind aber die hochwertigen Sanitärelemente für Bad und Gäste WC inkl. Dusche sowie die innen liegenden Türrahmen inkl. Tür.
Das Angebot wird durch die zur Immobilie gehörende Garage inkl. Außenstellplatz und die angelegte Außenanlage (ohne Gartenarbeiten), d.h. Pflasterarbeiten inkl. Terrasse komplementiert.

Fazit:
Ein Familienidyll ist hier geschaffen. Ein perfekter Grundriss für die Familie mit Kindern 192 m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmer in drei Schlafräume und ein Galeriezimmer 1 Hobby-/oder Arbeitszimmer, hinzu kommt 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste WC mit Dusche, 1 Hauswirtschaftsraum sowie Küche und div. Kellerräume -hier lässt es sich hervorragend leben.

Individuell geplant und mit viel Liebe fürs Detail! Sie erwerben etwas Besonderes. Das Haus ist attraktiv gelegen und Massiv gebaut.

Ausstattung
Modernste Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 1 großes Tgl. Vollbad / Fußbodenerwärmung, 1 Duschbad mit Gäste WC und Tgl., Hauswirtschaftraum, großer Flurbereich, Kellerräume und 1 großer Hobbyraum, SAT Anlage, EDV/LAN Verkabelung, Glasfaserverkabelung vorhanden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Garage

Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Neubaugebietes Krämereck Süd und in direkter Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet.

Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind Schulen aller Art. Eine Bushaltestelle, mit Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Infrastruktur im Umkreis :
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Verbindungen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”;

Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),

Oppenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

55276 Oppenheim
Grundstück ca. 406 m²
Wohnfläche ca. 192 m²
Nutzfläche ca. 82 m²
Garage ca. 29 m²
Baujahr 2016/17
Kaufpreis € 555.000
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.