Kein Haus von der Stange ++++ Tolles 5 Zi. Einfamilienhaus mit Terrasse und uneinsehbarer Garten sowie Garage inkl.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und angelegten Steingarten befindet sich in der Neustadt von Oppenheim. In 20 Gehminuten erreicht man den Bahnhof.

Das im Jahre 1989/90 errichtete Einfamilienhaus, im modernen Baustil, bietet einen modernen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung des Hauses ist einfach ideal. Auf Grund der Raumaufteilung ist dieses Haus ggf. auch für eine solvente Wohngemeinschaft reizvoll. Die Küche verfügt über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Weitere Räume im Erdgeschoss wären das Gäste WC, 2017 erneuert, der Essbereich direkt in Anbindung an der Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Büro alles mit Parkettboden ausgelegt. Das Büro und der Essbereich, verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Der Bodenbelag im Eingangsbereich, im Gäste WC, im Essbereich sowie in der Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Eine Steintreppe führt ins OG, wo sich 3 Schlafräume, welche individuell als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, befinden. Alle Räume sind mit Parkett ausgelegt. Das geräumige Tageslicht Vollbad mit Dusche und Wanne liegt ebenfalls im 1.OG des Hauses. Der Spitzboden dient z.Z. als Abstellfläche.

Der herrlich angelegte Steingarten, uneinsehbar, lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse wurde 2015 mit Steinfliesen neugestaltet. 2017 bekam diese ihre Beschattung in Form einer elektrischen Markise mit Licht. Indirekte Beleuchtung auf die Bäume ausgerichtet sowie ein kleiner elektrischer Brunnen runden das Garten Bild ab. Eine Oase für Geist und Seele.

Hier wohnt man in Mitten der Natur und trotzdem Citynah zu Mainz.

Eine Garage rundet das Kaufangebot ab.

Fazit: Ein Familienidyll ist hier geschaffen. Ein perfekter Grundriss für die Familie mit Kindern 150 m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Zimmer davon drei Schlafzimmer, ein Büro und das Wohnzimmer hinzu kommt 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste WC, 1 Hauswirtschaftsraum sowie Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie einen neue Kühlschrank und dazu passend einen Wandschrank mit weißer glänzenden Oberfläche -hier lässt es sich hervorragend leben.

Individuell geplant und mit viel Liebe fürs Detail! Sie erwerben etwas Besonderes. Das Haus ist attraktiv gelegen und Massiv gebaut.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung neu 2010, Parkett im Flur-/Schlaf-und Wohnbereich, Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektr., Sat Antenne, Terrasse, Steingarten, Garage, Speicher

Lage
Das Haus befindet sich in einer privaten Straße in der Oppenheimer Neustadt zur Nähe des Tiergartens.
Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind Schulen aller Art. Eine Bushaltestelle, mit Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Infrastruktur im Umkreis :
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren “Hafen” in Rheinnähe attraktiv und beliebt
Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen:
Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Verbindungen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”;

Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63)
Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km),
Zum Flughafen Frankfurt (40 km)

Oppenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstück 243 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 48,00 m²
Doppel Garage
Baujahr 1989/90
Kaufpreis € 530.000
EnEV Bedarf 124,51 kWh (m² a)
Effizienzklasse D
Freistellung nach Vereinbarung
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.