Seltenheit !!! Wohnen und arbeiten vereint. -5 Zi. EFH freistehen inkl. Carport und Nebengebäude ++ tolle Wohnlage ++ zu vermieten

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute eine Rarität von Seltenheitswert in mitten des alten Ortskerns von Dexheim vorstellen. Spüren sie den Charme und den Esprit den das Haus versprüht und entdecken sie seine Vielfalt an Möglichkeiten, die das Haus zu bieten hat.

Die Walmdachvilla wurde 1935 Stein auf Stein sehr massiv gebaut. Es sind regelmäßig Instandhaltungsarbeiten sowie Anbauten ca 1953 vorgenommen worden. Zuletzt wurde das Haus 2020 saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 611 m² Grundstück. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und ein Anbau sowie über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Unter anderem ein Vollbad mit Tageslicht, eine Küche und einen über eine Auszugstreppe erreichbaren Speicher, hier wäre noch Ausbaupotential vorhanden. Der Speicher kann aber als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Hinter der alten Wohnungstüre liegen der Flurbereich und die alte knarzende Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Auf der rechten Seite des Flures liegt das Wohnzimmer. Gegenüber der Wohnungstüre betreten sie die Küche, die in das Esszimmer eine direkt Verbindung hat. Das hat wiederum einen Zugang zum Wohnzimmer. Hier steht auch noch der alte Kachelofen, der aber nur noch als Dekoration dort steht.

Die Küche hat einen Zugang zum Schleusengang, dieser ist ein zweiter Zugang zum Haus über den Hof, der Flur hat einen Zugang zum Gäste WC mit Tageslicht. Dieses ist ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschtisch und WC.

Die Küche hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Garten und ist mit einer Einbauküche inkl. E- Geräte ausgestattet. Diese wird dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Im 1.OG des Hauses gib es 2 Schlafräume. Die aber als Durchgangszimmer aufgeführt sind. Das Hauptbade mit Tageslicht Dusche und Wanne befindet sich ebenfalls im OG des Hauses.

Ein Balkon über der Eingangstüre schließt das Angebot im OG ab.

Alle Schlaf- und Wohnräume haben einen alten Holzdielenboden. Diese werden vor Einzug noch alle geölt umso die tolle Struktur der Böden wieder sichtbar zu machen.

Das Bad ist sowohl im Bodenbereich als auch im Wandbereich mit Fliesen versehen. Auch die Küche hat einen Fliesenspiegel und der Boden ist hier ebenfalls mit alten Dielen ausgelegt.

Das Hauptgebäude wird mit dem Nebengebäude, indem das 1 Zi Apartment mit Dusche und vorgesehener Küchenzeile untergebracht ist, über eine gemeinsame Terrasse im OG verbunden.

Beheizt wir das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind aus Holz mit Außen Läden versehen, im Erdgeschoss sowie im oberen Teil des Hauses sind doppelte verglaste Fenster eingebaut.

Ein von außen begehbarer Keller, hier befindet sich die Heizungsanlage und ein großer Raum. Ein sep. beheizter Raum, vom Hof aus erreichbar, könnte als Hauswirtschafts- und Bügelraum genutzt werden. Der große Carport bietet genügend Platz für drei Autos. Dieser überdacht auch den sep. Eingang hinauf in das 1 Zi Apartment. Ein weiterer, früher als Lager genutzter Raum, ist ebenfalls über den Hof erreichbar.

Der kleine Vorgarten sowie eine große Hofeinfahrt inkl. Carport und ein großer Garten, gelegen parallel zur Straße, warten auf Sie.

Mit diesem Exposé können wir Ihnen nur einen kleinen Einblick in den Charakter dieses Juwels geben. Mit großer Freude würden wir Sie zu einem Ihnen angenehmen, abgesprochenen Termin, am Grundstück begrüßen und Ihnen das Angebot in natura zeigen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Außenläden, teilweise Bodenfliesen, alten Holzdielenboden, Speicher
Nutzflächen
Vorgarten, Garten, Keller , großes Carport und Lagerraum, Hoffläche

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dexheim. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten, entweder in Nierstein oder Oppenheim, erreichbar.
Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen.
Mit dem Auto erreichen Sie, über die B420 und B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten.
Mit dem Zug vom Oppenheimer Bahnhof aus können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!

Ort 55278 Dexheim
Baujahr ca. 1935
Anbau ca. 1953
Saniert 2019/2020
Wohnfläche ca. 129 m²
Nebengebäude/Keller Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche 611 m²
Mietpreis KM € 1.280,00
Nebenkosten € 180,00
Carport € 70,00
Einzug ab sofort