Seltenheit !!! Wohnen und arbeiten vereint. 5 Zi. –EFH freistehen inkl. Halle und Garage ++absolut zentrale Wohnlage ++ zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen heute eine Rarität von Seltenheitswert in mitten des alten Ortskerns von Nierstein vorstellen. Spüren sie den Charme des Hauses und seine Vielfalt.

Das Haus wurde 1929 Stein auf Stein sehr massiv gebaut. Es sind regelmäßig Instandhaltungsarbeiten vorgenommen worden, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen, wie folgt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Unter anderem ein Vollbad mit Tageslicht, eine Wohnküche und einen über eine Auszugstreppe erreichbaren Speicher, hier ist noch Ausbaupotential vorhanden.

Ein von außen begehbarer Gewölbekeller, hier befindet sich auch die Heizungsanlage mit Gasbetrieb, sowie ein Werkraum vom Hof aus erreichbar, eine riesige Garage (Nutzbarkeit als Werkstatt wäre möglich) sowie ein weiterer, früher als Flaschenlager genutzter Raum. Die Garage verfügt über ein großes Tor, direkt von der Straße befahrbar. Wir sprechen hier von zusammen ca. 250m² Nutzfläche.

Hinter der Wohnungstür liegen drei Stufen höher der Eingangsbereich mit angrenzenden Tageslicht Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne Waschtisch und WC auf der rechten Seite des Flures. Weiter geht es von hier, direkt neben dem Bad liegend, ins Wohnzimmer im Anschluss kommt die großzügige Wohnküche. Eine Einbauküche inkl. E- Geräte ist im Kaufpreis enthalten.

Im 1.OG des Hauses gib es 4 Schlafräume. Einer davon wurde abgeteilt und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Hier könnte auch das Hauptbadezimmer entstehen.

Alle Schlaf- und Wohnräume haben einen alten Holzdielenboden. Das Bad ist sowohl im Bodenbereich als auch im Wandbereich mit Fliesen versehen. Auch die Küche hat einen Fliesenspiegel und der Boden ist mit PVC Teppich ausgelegt.

Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff, im Erdgeschoss sind Schallschutzfenster, im oberen Teil des Hauses doppelte verglaste Fenster eingebaut.
Das Haus muss in Anbetracht des Alters auf einen neuen energetischen Stand gebracht werden.
Der kleine Vorgarten sowie ein Hof, ohne Einsicht von außen, und ein kleiner Garten im hinteren Teil des Grundstückes warten auf Sie.

Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Schallschutzfenster, Rollläden, teilweise Bodenfliesen, Holzdielenboden, Speicher, Sat.-Antenne

Nutzflächen
Vorgarten, Garten, Gewölbekeller , große Garage und Lagerraum, Hoffläche

Lage
Nierstein Stadt liegt in Rheinhessen am Rhein, zwischen Worms und Mainz.
Die historische Stadt bietet viel Abwechslung mit ihren gastronomischen Betrieben, Straußwirtschaften und Gutsschänken.
Ihre herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „ Am Roten Hang „ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen.
Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten.
Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.

Freistellung sofort
Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fälligkeit und zahlbar sofort nach Beurkundung des Kaufvertrages
Zögern Sie nicht, machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Die vorgenannten Angaben stammen vom Auftraggeber, beziehungsweise beruhen auf Auskünften Dritter. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.