Zum Kaufen
3 Zi. Etagenwohnung tolle Raumaufteilung mit Balkon, Kellerraum und PKW-Außen Stellplatz++++
Balkonblick
Wohnbereich 
Flurbereich
Bad
Bad_Wanne
Bad_WC_Waschmaschine
Schlafzimmer (Mustermöbel)
Kind_Büro
Küche
Essbereich (Mustermöbel)
Grundriss
Wohn_Essbereich (Muster)
Aussicht
BalkonaussichtInserat Details
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oppenheim. Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Supermärkte und sogar Friseur sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diese befinden sich praktisch vor der Haustür genauso wie Ärzte und Apotheken. Oppenheim ist eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine Landskrone. Die Stadt und ihre idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63) Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km), Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Eine gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten erwartet Sie. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74,23 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit WC und einem Flur mit Einbauschränken verteilt. Zu den Vorzügen, dieser 3-Zimmer-Wohnung, zählt die optimale Raumauf-teilung und die absolut gute Lage. Die genaue Aufteilung der Räume in der Wohnung ersehen Sie aus dem beigefügten Grundriss. Die hier gezeigte EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten, da diese im Eigentum der Mieterin befindet. Das innenliegende Vollbad, mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in Bahamabeige gehalten. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Bad. Der Wohnraum sowie die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Der Boden im großen Flur sowie in der Küche sind mit Fliesen belegt worden. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit über 34 m² bietet viel Platz. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon, dieser bietet einen wunderbaren Blick auf die Katharinenkirche und in die Weinberge. Der Laminatboden im Wohnzimmer wurde vor 1 Jahr erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage, diese wurde Ende 2024 komplett erneuert. Die Isolierglasfensterder Wohnung sind aus Kunststoff. Das monatliche Wohngeld in Höhe von momentan € 389,35 beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Voraus-zahlung in Höhe von € 33,35 für die Instandhaltungsrückstellung. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01. August 2025 wieder vermietet, die Mieteinnahmen betragen per Anno € 8.040 zzgl. Nebenkosten. Für die Gemeinschaft steht ferner ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Außen Stellplatz, der nicht im KP enthalten ist, sowie ein Hausmeisterservice komplementieren das Verkaufsangebot. Der Stellplatz hat einen Verkaufspreis von € 8.000, da es sich um eine Einheit handelt, muss dieser mit erworben werden. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung neu Ende 2024, Gegensprechanlage, Vollbad, Rollläden, Laminat Böden, Fliesen im Bad und Küche sowie Flur, Balkon, Kellerraum und PKW Außen Stellplatz
Provision für Käufer
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.