Zu Mieten
5 Zi. Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Raumaufteilung –Naturnah zu vermieten
Aussenansicht DHH
Eingangsbereich rechte DHH
Ankleidezimmer OG re DHH
Arbeitszimmer DG rechte DHH
Galerie DG rechte DHHInserat Details
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage des Neubaugebietes Rossberg West II und in Nähe zu den Weinbergen. In Nierstein befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe zum Haus ein Biohof Infrastruktur im Umkreis : Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Öffentliche Verkehrsmittel Nierstein verfügt über einen Bahnhof. Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen. Die historische Stadt bietet viel Abwechslung mit seinen gastronomischen Betrieben, Strauß-wirtschaften und Gutsschänken. Seine herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „ Am Roten Hang „ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen. Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten. Nierstein ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Stadtnähe suchen und doch gerne ruhig wohnen möchten
Beschreibung
Einen Traum wahr werden lassen! Wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen –gehen sie wandern oder Radfahren. Das Objekt bietet auf ca. 133 m² Wohn-Nutzfläche 5 Zimmer. Helle freundliche Zimmer sorgen für Behaglichkeit. Ein Fenster im großen Vollbad sorgt für die nötige Frische. Durch Massivbauweise wird der neueste KfW- Standard erreicht. Das bedeutet nachhaltige Bauweise mit bestem Schallschutz und optimaler Wärmedämmung. Dieses ausgesprochen, energiesparende rechte Doppelhaushälfte mit PKW-Stellplatz liegt im Neubaugebiet „Rossberg West II“ in Nierstein, eingebettet auf einem ca. 225 m² großen Grundstück. Im Jahr 2022 ist der Startschuss für dieses gut durchdachte Haus gefallen. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Januar 2023 erfolgen. Die Übergabe dieser Doppelhaushälfte kann dann an den Mieter zum 01.02.2023 erfolgen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, einem geräumigen Eingangsbereich, der offenen Küche mit Übergang in den hellen Wohn-/Essbereich. Die neue Einbauküche ist mit allen erforderlichen E-Geräten, wie z.B. E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. Von Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auch über die -später angelegte- Süd Terrasse in den Garten. Der Garten wird im Frühjahr von einer Gartenbaufirma noch angelegt werden. Im Obergeschoss, welches über eine ansprechende Steintreppe mit Fliesen belegt zu erreichen ist, sind 2 Schlafzimmer untergebracht. Eins davon könnte als Kinderzimmer genutzt werden. Das zweite dient dann als Eltern-Schlafzimmer mit einer Größe von ca.14 m² verfügt dies über ein Ankleidezimmer. Zudem befindet sich hier auf der Etage ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ca. 10 m² groß und mit Tageslichtfenstern. Einen Platz der Ruhe und Geborgenheit finden Sie im Dachgeschoss. Denn hier befindet sich die offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer, nutzen Sie dieses als Gäste - und Arbeitszimmer. Ein Duschbad mit WC und Tageslichtfenster rundet hier das Raumangebot ab. Im gesamten Haus befinden sich Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, im Innenbereich weiß und nach Außen mit grauen Kunststoff bezogen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen in allen Räumen des EG, OG und DG. Das Haus bietet auch eine Wallbox zum Aufladen ihres E-Autos. Zur Beheizung wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung genutzt – Starten Sie in die Zukunft. Die Wände werden in jedem Raum weiß angelegt. Die Böden in den Wohn-/und Schlafräumen sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Bäder sowie die Küche verfügen über hellbraune moderne Fliesen. Fazit: Ein kleines Familienidyll ist hier geschaffen. Ein perfekter Grundriss für die Familie mit Kindern 112 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Schlafräume und ein Galerie-/ oder Arbeitszimmer, hinzu kommt 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad mit WC, 1 Gäste WC, 1 Hauswirtschaftsraum sowie Küche mit Einbauküche-hier lässt es sich hervorragend leben. In den Nebenkosten sind die Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer B, Straßenreinigungsgebühren, Wasser sowie Müllentsorgung enthalten. Nicht enthalten sind die Strom sowie Telefon und Internetkosten, hier schließt der Mieter selbst einen Vertrag mit den jeweiligen Versorgern ab.