Ein Unikat -top gepflegt- versprüht viel Charme und Gemütlichkeit. Eine kleine Oase der Ruhe.

Lage

Ingelheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen mit eigenem Bahnanschluss sowie Autobahnanschluss an die BAB 60. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück

Beschreibung

Dieses kleine und ruhig gelegene Haus, keine 5 km vom Nordausläufer Westerberg Naturschutzgebiet entfernt sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus um ca. 1900 erbaut besticht nicht nur durch seine unschlagbare Lage sondern versprüht sehr viel Charme und Gemütlichkeit. Das perfekt zugeschnittene Domizil verfügt über ca. 106 m²Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen in 4 Zimmer sowie ein schönes Tageslichtbad um nicht zu sagen eine Wohlfühloase, ein Gäste WC und ein HWR verteilen. Im Erdgeschoss liegt die Küche, diese ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Die Küche verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse. Im Anschluss liegt das Esszimmer. Das Tageslichtbad, Gäste WC, HWR sowie Wohnzimmer verteilt sich auf das 1.OG und im Dachgeschoss treffen sie auf ein Schlafzimmer und ein Büro. Die Raumaufteilung dieses schönen Hauses wurde in der letzten Zeit den Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit angepasst. Das nicht einsehbare Grundstück - eine wunderschöne überdachte Terrasse und eine Scheune inkl. Pkw- Stellplatz sind bereits vorhanden. Ein alter Gewölbekeller- Teilunterkellert- rundet dieses Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Erreichbarkeit aller Nahversorger ist hervorragend. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich kann als sehr familienfreundlich bezeichnet werden.

Maklerprovision

Provisionshöhe auf Anfrage.

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.