Ein Unikat - versprüht viel Charme und Esprit. Eine kleine Oase der Ruhe.

Lage

Der Ort Selzen liegt an der Rheinhessenstraße zwischen Mainz und Worms, an der Selz. Der Weinort gehört der zu der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Selzen ist eine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Hahnheim (nur ca. 1 km). Weiterführende Schulen in Nierstein (Realschule) und in Oppenheim (Gymnasium). Selzen stellt sich durch seine alten Fachwerkhäuser und den für Rheinland-Pfalz typischen Gassen und Seitenstraßen als kleines verträumtes Weindorf dar. Zahlreiche Geschäfte am 'Marktplatz Selzen' (Bank, Post, Bäckerei, Metzger, Friseur, Blumenladen, Gaststätten etc.) decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Nach Mainz, über die 'Rheinhessenstraße' benötigt man ca. 15 Min. Fahrtzeit. Zur B 420 sind es in südlicher Richtung 2 km. Die A 63 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen nach Mainz, Alzey und Oppenheim.

Beschreibung

Das freistehende eingeschossige Einfamilienhaus, erbaut 1968, mit Einliegerwohnung und Garage versehen, befindet sich in einer gewachsenen zentralen Lage von Selzen. Eingebettet auf einem 1.127 m² großen Grundstück in Feldrandlage mit Baumbestand sowie einer Wiese und einen Teil, der als Nutzgarten angelegt werden kann. Erwähnenswert ist auch der Selztal Radweg über alten Bahntrassen vorbei an der Selz. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und der Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Dieser Umstand macht diese Lage, vor allem bei Familien mit Kindern, beliebt. Ein Familientraum ist hier geschaffen mit perfekten Grundriss für alle. 136 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in ein Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Keller. Das Erdgeschoss mit umfasst das Wohnzimmer mit Zugang in den Essbereich sowie Ausgang auf dem Balkon nach Süden gelegen mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss weiter finden Sie die Küche, mit Blick zur Straße, der angrenzende Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer auch mit Ausgang auf dem Balkon, sowie zwei kleiner Zimmer, hier als Durchgangszimmer, den Eingangsbereich, das Wannenbad und das Gäste WC. Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus 3 kleinen Schlafzimmern, der Flur und das Duschbad mit Gaube. Vom Bad aus gelangen sie zu einem Speicherraum. Alle Böden im Haus sind teilweise mit Fliesen, PVC Belag oder mit Echtholzparkett versehen.....in diesem Haus lässt es sich hervorragend leben. Ein Vollkeller mit zwei Kellerräumen, ein zusätzlich kleiner Kellerraum sowie der Heizungskeller und eine separate 3 Zimmer Einliegerwohnung von 50,9 m², derzeit vermietet, runden das Gesamtbild des Hauses ab. Eine Garage, an die Mieter der Einliegerwohnung vermietet, die genügend Platz bietet fürs Auto und ein PKW Außenstellplatz runden somit das Kaufangebot ab. In Anbetracht des Alters des Hauses sollten Energetische Umbauten vorgenommen werden. Fazit: Ein tolles Einfamilienhaus, das mit Liebe und Kinderlachen wieder gefüllt werden sollte, auf einem Grundstück, wo die Welt noch in Ordnung ist. Der ruhige Garten lädt Sie zum ungestörten Genießen der Natur ein.

Maklerprovision

Provisionshöhe auf Anfrage.

5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen 19% MwSt.