Zum Kaufen
Ein Zweifamilienhaus mit Charme, perfekten Grundriss und vielen Möglichkeiten zu verkaufen
Dieses Objekt ist ein Referenzobjekt. Es steht nicht zur Verfügung.
Carport
Hausflur_
Hauseingang
Wohnzimmer EG
Übergang Esszimmer
Esszimmer EG
Essbereich Küche EG
Küche EG
Flurbereich EG
Gästezimmer EG
Balkonbereich EG
Duschbad EG
Tgl Duschbad EG
Schlafzimmer_EG
Schlafzimmer EG
Flurbereich_OG
Flurbereich OG
Gästezimmer OG
Schlafzimmer OG
EBK OG
Essbereich _Küche OG
Büro OG
Büro_OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer_OG
Balkon OG
Vollbad OG
Vollbad_OG
Speicher Anbau
Speicher_
Speicherboden
Kellergang
Heizungsraum
Werkraum
Abstellraum
Kaminofen im UG
MusikzimmerInserat Details
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Oppenheimer „Neustadt“. Oppenheim eine ,abwechslungsreiche, Landschaft zwischen Ebene und Hügelland, mit dem mächtigen Rheinstrom und seinen verträumten Uferpartien, mit zwei Naturschutzgebieten im artenreichen Auwald, mit reizvoller Flur und Gartenland, mit weitem Hang und berühmten Weinlagen und mit freiem Blick ins Land. Als für Rheinhessen bedeutsames Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms mit hervorragender Infrastruktur, versteht sich die Stadt als vortreffliche Standortwahl für bauwillige Neubürger. Zwei Ärztehäuser mit Facharztversorgung, alle gängigen Schularten mit Ganztagsbetreuungsangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und reizvoller Naherholung machen Oppenheim als Ausflugsort und sprichwörtlichen sicheren "Hafen" in Rheinnähe attraktiv und beliebt bei Gästen und Neubürgern. Oppenheim und seine idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im "Rheinland-Pfalz-Takt"; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A 60, 61, 63) Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km) Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Beschreibung
Dieses freistehende komplett unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1953 erbaut und steht auf einem 510 m² großem Grundstück. Das Haus bietet viele Möglichkeiten und die Wohnungen genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang, der über den Hausflur erreichbar ist. Der ca. 97 m² große Keller ist ebenfalls über den Hausflur zu erreichen, er hat aber auch einen Ausgang in den Garten. Das Haus selber verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 200 m², diese Wohnfläche entstand durch den 1974 gemachten Anbau und 1983 Aufstockung des Gebäudes, wurde wie folgt aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 103 m² verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer. Das hintere Zimmer zum Garten gelegen verfügt über einen Zugang auf den großen Balkon mit Westausrichtung. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Hänge WC einen Waschtisch und einer großen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Alle Böden im Schlaf-/sowie Wohnbereich sind aus Echtholzparkett, der sich in einem tadellosen Zustand befindet. In der Küche, Speisekammer, Flurbereich und Bad liegen pflegeleichte Fliesenböden. Für die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen gelegen ist. Einen Kaminofen im Wohnbereich, der für kuschlige Wohlfühltemperaturen sorgt. Sodass ihnen eine gewisse Ruhe und gemütliche Stunden sicher sein werden. Drei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK ausgestattet und Essbereich, einen Flur und ein hell gefliestes Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC ausgestattet runden die Aufteilung hier ab. Die Küche mit einer modernen EBK mit hellbeiger Holzfront inkl. Elektrogeräte sowie einer hellen Holzarbeitsfläche, einem in die Arbeitsfläche fugenlos eingelassenem Cerankochfeld und darüber eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl, runden das Bild der Küche ab. Die Spüle ohne großen Absatz zur Arbeitsfläche und eine Geschirrspülmaschine komplettieren zusammen mit dem Kühlschrank, höher gelegenen Backofen sowie ein Apothekerschrank die Ausstattung. Diese Küche lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! Alle Türen in der Wohnung sind modern und in Weiß gehalten. Die Böden der Wohnung sind hauptsächlich mit hellen Laminat verlegt, das Wohnzimmer besitzt einen Echtholzparkett Boden, während Küche und Bad komplett gefliest sind. Die Sanitärobjekte im Bad sind weiß und dazu gesellt sich ein dunkelgrauer Fliesenboden. Die Fenster von 1980 mit 2-fach Verglasung in allen Räumen sind mit Fensterbänken und Rollläden versehen. Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen sind in beiden Wohnungen vorhanden. Die einzelnen Einheiten haben separate Abrechnungskreise. Das Haus wurde 2013 komplett neu angelegt. Im Kellergeschoss wurden ein Musikzimmer, ein Fitnessraum, ein WC sowie Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Gas-/ sowie Wasseranschlüsse untergebracht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich dort in einem Durchgangsraum mit Kaminofen, der auch betrieben werden kann. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Werkraum und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein Spitzboden, über die Auszugstreppe in der OG Wohnung erreichbar, verfügt über weiteren Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport komplementieren das Kaufangebot. Fazit: Der ruhige Garten mit Chill-Lounge, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein. Die Palme auf dem Grundstück verleiht dem Garten ein gewisses Flair.