Zum Kaufen
Für Menschen mit Weitblick, Atrium-Bungalow für 2 Generationen oder komplett selbst nutzen *****
Anbau re Haushälfte
Hauseingang Nr 10
Einfahrt Garage Haus Nr 10
Aussenansicht Haus Nr 8 mit Ga
Hauseingang Nr 8
Aussengarage
Eingangsbereich re HH
Küche re Haushälfte
Durchgangszimmer
Schlafzimmer rechte Hausseite
Duschbad rechte Hausseite
ebenerdige Dusche re Hausseite
Flurbereich und Gaderrobe
Wohnzimmer mit Anbau re Haushä
Wohnzimmer mit Einbauten re Ha
Einbauschrank WZ re Haushälfte
Treppenaufgang Keller re HH
Eingangsbereich li HH
Küche li HH
Kellerabgang _li HH
Wohnzimmer li HH
Flurbereich li HH
Schlafzimmer 1_ li HH
Schlafzimmer 2 li HH
Wannenbad innen li HH
Kellerraum li HH
Regalräumchen li HH
großer Kellerraum_ re HH
Keller 1 re HH
Keller 2 re HH
Tankraum
Heizraum
Heizungsraum
gr. Kellerraum re HH
Garage re HH
Garage_re HH
Garagenraum re HH
komplette Garage re HH
Seitliche Ansicht HS Nr 10
Speicher li HH
Speicher re HH
Speicher_re HH
Gartenhäuschen
freistehende Garage
Garage freistehend
Terrasse SüdOstInserat Details
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, nur Anlieger befahren diese Straße. Der Ort Selzen liegt an der Rheinhessenstraße zwischen Mainz und Worms, an der Selz. Der Weinort gehört der zu der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Selzen ist eine Gemeinde mit rund 1.520 Einwohnern. Eine Kindergrippe gibt es in Selzen, diese ist von 7:15 bis 17:00 Uhr geöffnet. Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Hahnheim (nur ca. 1 km). Weiterführende Schulen in Nierstein (Realschule) und in Oppenheim (Gymnasium). Selzen stellt sich durch seine alten Fachwerkhäuser und den für Rheinland-Pfalz typischen Gassen und Seitenstraßen als kleines verträumtes Weindorf dar. Im benachbarten Mommenheim gibt es Einkaufsmöglich-keiten wie z.B. der Wasgau oder der neue Penny, diese decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Selzen hat einen Generations Aktiv Park. Der Mehrgenerationenpark in Selzen ist ein öffentliches Angebot für alle Altersgruppen. 15 Spiel- und Sportgeräte für Kondition und Geschicklichkeit und auch zum Spielen wurden an der Selz aufgestellt. Rund um die Uhr kann hier gesportelt, gespielt und trainiert werden. Alle Geräte werden auf einer Infotafel erklärt. Es gibt einen Geschicklichkeits- parcours, einen Kletterturm und Trainingsgeräte für verschiedene Körperteile. Ergänzt wird das Angebot mit einer Boulebahn. (Quelle Touristikseite) Schon seit 2016 gibt es den kleinen Wochenmarkt im "Alten Schulhof" in Selzen. Donnerstagnachmittags gibt es Backwaren, regionales Obst und Gemüse, Fisch und Feinkost. Wöchentlich wechseln sich die lokalen Winzer ab und schenken ihre leckeren Weine aus. Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall! Die Termine des Wochenmarkts sind wie folgt: Ostern bis Kerb (=2. Sonntag im Sep.): 16:00 - 19:00 Uhr Kerb bis Ostern: 15:00 - 18:00 Uhr (Quelle Touristikseite) Nach Mainz, über die 'Rheinhessenstraße' benötigt man ca. 15 Min. Fahrtzeit. Zur B 420 sind es in südlicher Richtung 2 km. Die A 63 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen nach Mainz, Alzey und Oppenheim.
Beschreibung
Der hier zum Verkauf angebotene freistehende Atriumbungalow, wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1969 erweitert. Hierbei entstanden zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang, eine große Garage (mit Zugang ins rechte Haus), ein komplett unterkellertes Objekt in einer gewachsenen zentralen Lage von Selzen. Die rechte Hausseite erhielt 1996 einen Anbau, dieser hat das Wohnzimmer harmonisch erweitert. Eingebettet auf zwei Flurstücke mit einer gesamt Fläche von 899 m² Grundstücksgröße liegt das interessante Objekt in der Jahnstraße. Diese ist eine ruhige Seitenstraße. Erwähnenswert ist auch der Selztal Radweg über alten Bahntrassen vorbei an der Selz. Ein Familien-(Traum) oder Mehrgenerationshaus ist hier geschaffen worden mit perfektem Grundriss für alle. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine solide Grundsubstanz. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – ob Böden, Wände, Bad, Küche oder den Energieträger: Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! Der freistehende Bungalow bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, die Immobilie wurde stets gepflegt. Durch verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Bungalow (Rollläden gedämmt, 3 -fach Verglasung 2020, Gitter an den Fenstern, Kellerebene von außen 2022 abgedichtet) befindet sich das Objekt in einem soweit recht guten Zustand. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise abschließbar und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das warme Wasser über jeweils gesetzte Durchlauferhitzer. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf 7 Räume Alle Räume sind jeweils vom Flur aus zu erreichen. Zwei separate Küchen, zwei Eingänge ermöglichen Flexibilität in der Nutzung – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder einfach für den eigenen Komfort. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag für hohen Wohnkomfort. Ein Ausbau des Speichers, mit hohen Decken, wäre möglich. Fangen wir mit der linken Hausseite an, hier haben wir 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Zugang in den Keller. Wir haben hier eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der Grundriss ist aufgeteilt in zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad. Vom Eingangsbereich, der von außen geschützt ist durch eine abschließbare Gittertür, gelangt man in den Flur, der Zugang in alle Zimmer und in die re. Hausseite gewehrt. Links liegt die Küche gegenüber liegt das Schlafzimmer. Daneben das Kinderzimmer angrenzend daran ist das innenliegende Bad. Am Ende des Flures liegt das Wohnzimmer. Der Flur läuft seitlich weiter über das Durchgangszimmer in die rechte Hausseite und ein direkter Zugang zur Kellertreppe ist am Ende des Flures zu finden. Übergangslos geht es nun in die rechte Hausseite, die Nutzung des Zimmers obliegt ihnen. Schließen sie den Durchgang dann entstehen zwei Häuser, die sich die Versorgungsleitungen teilen. Gegenüber dem Zimmer befindet sich die Küche, je nach Nutzung des Bungalows könnte hier ein Bad entstehen und die Küche verlagert werden ins große Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich. Auch hier sind alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar. Ein weiteres Schlafzimmer liegt neben dem Durchgangszimmer. Daneben kommen das kleine sanierte Tageslicht Duschbad mit WC und Waschtisch sowie die Türe hinunter zum Keller. Am Ende des Flures gelangen sie in das derzeitige große Wohnzimmer mit Anbau. Hier ist ein Ausgang, der ebenfalls durch eine abschließbare Gittertür zusätzlich gesichert ist, in den Garten und auf die Terrasse. Der Garten bietet genügend Platz um ihre Träume zu verwirklichen. Ein Gartenhäuschen und eine separate gemauerte Garage, mit Speicher oben im Satteldach, finden sie auf diesem Grundstück. Im Untergeschoss liegt der Keller, er hat außer den HZR und die Garage noch 5 weitere Räume...............
Ausstattung
Öl Zentralheizung, 1x innenliegendes Wannenbad, 1x Tageslicht Duschbad, 2x Küchen, Terrasse mit Markise, 2-fach und 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Sat -Anlage, Fliesen und Granitboden, Echtholz Parkett, Gitter an den Fenstern und den Türen, ein großer Sicherheitsaspekt, Glasfaseranschluß, Garage im Haus und Außerhalb, ein Gartenhäuschen, einen Brunnen, Bewässerungsanlage Rasenfläche…
Provision für Käufer
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.