Zum Kaufen
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in die Weinberge
Flurbereich
Bad
Bad_Wanne
Bad_WC_Waschmaschine
Schlafzimmer (Mustermöbel)
Kind_Büro
Küche
Wohnbereich 
Essbereich (Mustermöbel)
Wohn_Essbereich (Muster)
Balkon_Ausblick
GrundrissInserat Details
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oppenheim. Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Supermärkte und sogar Friseur sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diese befinden sich praktisch vor der Haustür genauso wie Ärzte und Apotheken. Oppenheim ist eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine Landskrone. Die Stadt und ihre idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63) Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km), Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die ruhige und überschaubare Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,23 m². Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen attraktiven Blick auf die Katharinenkirche sowie in die umliegenden Weinberge eröffnet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein Flur mit praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Die Sanitärobjekte sind in Bahamabeige ausgeführt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Flur und Küche sind gefliest. Der Laminatboden im Wohnzimmer wurde vor etwa einem Jahr erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, da sie im Eigentum der Mieterin steht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, die Ende 2024 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wirtschaftliche Eckdaten Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 389,35 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 33,35 € monatlich). Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.040 € zzgl. Nebenkosten. Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Einheit und ist zwingend mit zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 8.000 €. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab. Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige und solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage mit stabiler Vermietung und gutem Entwicklungs-potenzial.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung neu Ende 2024, Gegensprechanlage, Vollbad, Rollläden, Laminat Böden, Fliesen im Bad und Küche sowie Flur, Balkon, Kellerraum und PKW Außen Stellplatz
Provision für Käufer
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.