Zum Kaufen
–Handwerker aufgepasst- Ein Unikat inkl. Nebengebäuden in ruhiger und familienfreundlicher Lage
Inserat Details
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dienheim. Kurze Wege zum täglichen Einkauf machen dieses Objekt attraktiv und interessant. Dienheim ist ein ruhiger- nicht vom Fluglärm beeinträchtigter - Ort, eine Weinbaugemeinde zwischen den ansteigenden Weinbergen einerseits und dem Rhein andererseits gelegen. Die schulische Versorgung in dieser Verbandsgemeinde mit dezentralen Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium kann als gut bezeichnet werden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, sowie auch viele Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärztezentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie im direkt angrenzenden Oppenheim. TOLLE FAMILIENLAGE zwischen Mainz und Worms in Rheinnähe. Dienheim verfügt über einen Bahnhof und grenzt direkt an Oppenheim. Oppenheim und Nierstein bieten Ihnen attraktive Fachgeschäfte, Supermärkte, Fachärzte, ein reges Vereinsleben, gemütliche Gasthöfe, Weinstuben und Hotels. Ein Erholungsgebiet mit Trimm – Dich - Pfaden, Hallenbad, viele Spazierwege und ein attraktives Angebot an kulturellen Ereignissen sowie Veranstaltungen lassen keine Wünsche offen. Sehenswert sind die schönen Gassen und Gewölbekeller der Weingüter sowie die berühmte gotische Katharinen - Kirche und die Ruine der alten Reichsburg „Landskrone“. Hier werden im Sommer regelmäßig Freilicht-Theater-Aufführungen durchgeführt. Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten. Das Oppenheimer Gewerbegebiet mit vielen Supermärkten, Ärztehaus mit Fachärzten, Apotheken usw. sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. So finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur vor.
Beschreibung
Das Haupthaus Baujahr 1971 wurde auf einem 705 m² großen Grundstück in massiver, handwerksgerechter Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es besticht nicht nur durch seine unschlagbare Lage sondern auch durch seinen Charme. Das perfekt zugeschnittene Domizil, voll unterkellert, verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf einer Ebene in 4 Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht, ein WC, eine Speisekammer verteilen. Das blau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und ist mit Sanitärelementen des Baujahres ausgestattet. Im Erdgeschoss, gleich im Anschluss des Eingangsbereiches, befindet sich die große Wohnküche, diese ist bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ebenfalls genügend Raum für einen Esstisch. Die Küche verfügt zusätzlich noch über eine kleine Speisekammer sowie einen Ausgang auf die vorne neben der Hauseingangstür befindliche Terrasse. Der Küche gegenüber ist das Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich, von ca. 28 m², lädt zum familiären Miteinander ein und durch das große Fenster (Westausrichtung) wirkt die Räumlichkeit besonders hell. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m². Das Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf die hintere Terrasse mit Gartenzugang. Neben dem Schlafzimmer sind die beiden von der Größe identischen Kinderzimmer. Die Raumaufteilung dieses charmanten Hauses ist gut durchdacht. Das Haus sollte den heutigen Wohnbedürfnissen, durch An- und Umbaumaßnahmen, der heutigen Zeit angepasst werden. Der Keller ist von der Wohnetage aus zugänglich. Er verfügt über drei Kellerräume, die hier als Gästezimmer, Spielzimmer und Büro genutzt wurden, ein Duschbad mit WC sowie ein Heizungsraum und ein separater abschließbarer Raum zur Lagerung der Öltanks. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten. Die Wände im Kellergeschoß sind teilweise in keinem guten Zustand und sollten saniert werden. Ein großer Speicher, der über eine Auszugsleiter erreichbar ist, rundet dieses Angebot ab. Die Lage des Hauses kann als sehr familienfreundlich bezeichnet werden, da es in einer ruhigen Nebenstraße liegt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine alte Scheune mit Fasskeller und ein kleines Nebenhaus. Kleines Nebenhaus: Mit kleinem Vorgarten, das Haus ist aber seit ca. 10 Jahren nicht mehr bewohnt. Der Zustand des Hauses ist dennoch relativ gut. Im Erdgeschoss befindet sich, ein Duschbad mit Tageslicht, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafraum. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich noch ein weiteres Zimmer sowie ein Speicher. Das Haus verfügt derzeit über keine Heizkörper. Durch Sanierungsarbeiten könnte hier wieder ein tolles Haus entstehen das eventuell auch der Vermietung zugeführt werden kann. Mehrere Autos finden genügend Parkplatzfläche im Hof. Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes und mit viel Liebe für Details durchdachte Haus! Sie erwerben hier etwas Besonderes. Das Haus bietet noch viel Potential, durch den Ausbau vom Speicher z.B. kann ein zusätzliches Zimmer entstehen. Ein Haus, sehr nette Nachbarn und so viele Extras die das Leben -neben der wundervollen Lage- zu einer hervorragenden Lebensqualität ausgestalten. So ist wohnen schön und begehrt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Sie.