Perfekte 4 Zi. Etagenwohnung mit gr. Balkon, Keller inkl. Außen-Stellplatz

Lage

Rüsselsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Der südliche Teil des Frankfurter Flughafens liegt teilweise auf dem Gebiet der Stadt. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes Hessen und liegt am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim (Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden). Im Norden trennt der Main Rüsselsheim von den beiden Nachbarstädten Hochheim und Flörsheim (beide Main-Taunus-Kreis). Im Nordosten grenzt es an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Raunheim, im Osten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Süden an die Gemeinden Nauheim und Trebur sowie im Westen an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Gemeinde Bischofsheim. Rüsselsheim liegt dabei zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz und Wiesbaden im Westen sowie Frankfurt im Osten bzw. Darmstadt im Südosten, an die es verkehrlich sehr gut angebunden ist. Keine der genannten Städte liegt weiter als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt.

Beschreibung

Diezum Kauf angebotenen 4 Zimmer Etagenwohnung ist Teil eines Wohnhauses-Ensembles aus zwei Häusern mit jeweils 9 und 12 Wohnparteien pro Haus. Der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet ihnen ca. 111 m² Wohnfläche auf einer Ebenen im 1.OG des Hauses. Das Gebäude selbst wurde 1970 gebaut. Zu den Vorzügen, dieser 4-Zimmer-Wohnung, zählt die absolut grüne und ruhige Lage. Der Wohnkomplex liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rüsselsheim nahe dem Horlachgraben. Durch das Einkaufzentrum „Dicker Busch“ und andere Versorger sind gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung ist nicht direkt über den Hausflur erreichbar, über einen Außen Flur wie ein Balkon aufgebaut, hierüber erreicht man die Wohnung. Die 111 m² Wohnfläche der Wohnung sind wie folgt aufgeteilt: ein großer Eingangs-bereich, zwei Schlafräume, ein Büroraum, ein Tgl Vollbad, ein sep. WC, eine Küche, ein Wohnbereich. Vom Flur aus, der hinter der Wohnungstüre beginnt, sind das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafräume, das Bad und das separate WC zu erreichen. Der Flurbereich ist so groß, dass ein Essbereich dort seinen Platz findet, direkt an der Küche. Die Küche ist über eine durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Diese hat eine sehr außergewöhnliche Raum Form. Die auf den Bildern gezeigte EBK ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie steht im Eigentum des Mieters. Sie zeigt aber wie außergewöhnlich die Küchenform ist. Die Küche verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Bad im hinteren Teil der Wohnung verfügt über eine Dusche, eine Wanne und einen Waschtisch. Das WC befindet sich im Raum gegenüber dem Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer, mit seiner Fensterfront verleiht dem Raum viel Licht und Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer und das angrenzende Büro, bilden gemeinsam das Herzstück dieser Wohnung. Einen direkten Zugang auf den großen Balkon geht über das Wohnzimmer. Der Ausblick von dort geht direkt ins Grüne und auf den Horlachgraben. Die Wohnung vermittelt einfach ein tolles Wohlfühlgefühl und einen WOW-Effekt. Hinzu kommt, dass die Wohnung über einen großen Kellerraum und einen Pkw- Außenstellplatz verfügt. Dieser ist im genannten Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten. Weiter steht im Haus ein separater gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung und ein Hausmeisterservice. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Der gezeigte Laminatboden steht im Eigentum des Mieters. Um das Haus ist eine Grünfläche mit Sitzgelegenheit angelegt. Ein Türchen in der Hecke lässt einen Zugang zum Horlachgraben zu. Ein Spaziergang hier tut Geist und Seele gut. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen sind private Dinge in den Räumen verpixelt.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung neu 2014, Gegensprechanlage, Balkon, doppelverglaste Fenster, Vollbad mit Tageslicht, sep. WC, Laminatböden im Wohn-/Schlafbereich, Fliesenböden im Bad und WC, teilweise Teppichboden, PKW-Außenstellplatz und Kellerraum runden das tolle Angebot ab

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.