Freistehendes saniertes EFH mit Charme++++ komplett unterkellert inkl Garage + 4 Stellplätze

Lage

Das Haus befindet sich an einer Verbindungsstr nach Selzen. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen liegt Hahnheim – im Herzen von Rheinhessen, an dem kleinen Flüsschen Selz. Die Gemeinde ist das Zuhause von rund 1600 Einwohnern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erholsamen Erlebnissen in der Natur. Ein wahres Kleinod liegt vor den Toren Hahnheims, der Hahnheimer Bruch. Natur sich selbst überlassen, ein Paradies für Pflanzen und ein willkommenes Rückzugsgebiet der Tiere. Es ist auch Vogelschutzgebiet von überregionaler Bedeutung und eingebunden in das europaweite Projekt Natura 2000. Entlang dieses Gebietes verläuft der Selztalradweg, der an Streuobstwiesen mit so besonderen Sorten wie dem Speierling oder der „Dülmener Herbstrose“ und wildromantischen Biotopen vorbeiführt. Außer der zentralen Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Mainz bietet Hahnheim Geschäfte und Betriebe im Dienstleistungs-, Handwerks- und Gaststättenbereich. Ergänzt durch Kindertagesstätte, Grundschule, Sportstätten und einem Gemeindezentrum bietet sich zusammen mit dem Angebot der Hahnheimer Vereine die Grundlage für ein angenehmes Leben und Wohnen im wunderschönen Rheinhessen. (Quelle Hahnheim.de)

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hahnheim. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2020 wurde das Haus komplett saniert. Hierbei entstand die Möglichkeit zwei Wohnungen entstehen zu lassen, ein Eingang zur Wohnung müsste dann von außen geschaffen werden. Wer dies nicht wünscht, kann eine alleinige Nutzung vornehmen als EFH, es gibt derzeit einen Hauseingang ins Haus. Die Wohnung im EG verfügt über 1 Schlafraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und EBK, ein großes Tageslicht Bad mit Dusche und eine Terrasse mit Abgang in den Garten Der Zugang in den Kellerräumen erfolgt über eine Steintreppe und nur über das Erdgeschoss oder von außen durch einen separaten Treppenabgang. Die Wohnfläche im EG beläuft sich auf ca. 97,35 m². Das OG über eine offene Terrazzo Steintreppe erreichbar und mit einer Eingangstüre versehen verfügt über 1 Schlafraum mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf dem Balkon, einen Essbereich und eine offene Küche, hier könnte ein Schlafraum entstehen. Die gezeigte Küche im OG ist im Verkaufsangebot nicht enthalten. Ein Tageslicht Vollbad ausgestattet mit einer großen ebenerdigen Dusche, eine Wanne und einen Waschtisch. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Die gesamte Wohnfläche hier beläuft sich auf ca. 92,05 m². Ein Speicher über eine Auszugstreppe erreichbar bietet etwas Stauraum. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier entstand bei der Sanierung ein Tageslicht Duschbad und ein Gäste Zimmer. Ferner ist hier die Öl Heizung von 2002 und die Öltanks untergebracht. Ein weiterer Raum könnte als Waschküche mit Hobbyplatz fungieren. Alle Räume sind hell und offen zum Wohnbereich. Auf beiden Etagen geht das Wohnzimmer in die Küche nahtlos über. Die Fenster im Haus wurden 2020 durch Iso 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer im EG wurde bereits ein Anschluss für ein Klimagerät verlegt. Sie müssen sich nur noch ein Klimagerät zulegen und anschließen lassen. Beheizt wird das Haus, das über eine Fußbodenheizung verfügt, über eine Ölzentralheizung. Diese wurde 2002 neu eingebaut. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 10.000 L. Das Haus steht auf einem 535 m² großen Grundstück, das genügend Platz bietet für z.B. Spielgeräte ein Fischteich oder einen Pool. Im Garten, der nach Süden Osten ausgerichtet ist, steht eine weitere Terrasse, vielleicht als Grillplatz oder Chille-Lounge, zur Verfügung. Eine Garage, neben dem Haus, und 4 PKW-Stellplätze runden das Kaufangebot ab. Die Leitungen für ein Rolltor sowie Außen Lichter sind ebenfalls schon vorgesehen. Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum Entspannen und einfach mal die Seele baumeln lassen ein. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes Haus mit Möglichkeiten der Umgestaltung!

Ausstattung

Öl- Zentralheizung, 4 Zi, Fußbodenheizung, Einbauküche im EG, 1x Tgl. Duschbad, 1x Tgl. Vollbad, Gäste-WC im EG vorgesehen, 1x Tgl Duschbad im Keller, Gäste Zimmer, HWR im Keller Heizraum und Tankraum, Kellerräume, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sowie 1 Garage und 4 Außenstellplätze, Fliesen und Laminatböden

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.