3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Eingang, Nebengebäude und Grundstück in ruhiger Lage von Eich

Lage

Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und Naturnahen Wohnlage direkt am Ortsrand von Eich. Eine Wohngegend geprägt von der Natur und mit Radwegen versehen. Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Der Eicher See ist ein zu Eich und Hamm gehörender Baggersee mit Zugang zum Rhein. Er wird auch „Rheinhessisches Meer“ genannt, weil er der größte See in Rheinhessen ist. Der See ist mit einigen hundert Wochenendhäusern umgeben und verfügt über eine Marina, in der auch große Yachten anlegen können. Eich verfügt über zwei Kindergärten wobei in einem Hort- und Krippenplatz angeboten werden. Des Weiteren besitzt Eich eine Grundschule, die als Ganztagsschule ausgerichtet wurde und eine Realschule Plus, die die Schülerinnen und Schüler mit dem qualifizierten Sekundarabschluss I (mittlere Reife) abschließen können. Gute und schnelle PKW-Verbindung nach Worms oder Mainz und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Auch Frankfurt Flughafen erreicht man in ca. 40 Autominuten.

Beschreibung

Diese charmante 3-Zi.-Terrassenwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ruhiger Wohnlage von Eich Ihr neues Zuhause zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines besonderen 3-Parteien-Hauses. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch ein gewisses Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ein weiteres Highlight: Sie verfügen über eine eigene Heizungsanlage und sind somit unabhängig von den anderen Eigentümern. Die Öl-Etagenheizung wurde im Jahr 2014 durch ein modernes Brennwertgerät erneuert. Der dazugehörige Tank (ca. 7.500 Liter Fassungsvermögen) befindet sich außerhalb des Hauses. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Sie verfügt über: ein Schlafzimmer ein kleines Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich eine Küche mit Einbauten (im Kaufpreis enthalten) ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und großem Waschtisch Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und bietet direkten Zugang zur großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Tageslichtbad wurde bereits erneuert und ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Eingangsbereich besteht aus energetischer Sicht Modernisierungs-bedarf. Hier empfiehlt sich der Austausch der Haustür sowie der Glasbausteine durch eine moderne Fensterlösung, um Helligkeit und Energieeffizienz optimal zu verbinden. Zur Wohnung gehören: ein separater Außenzugang zu den Kellerräumen sowie zur Heizungsanlage (im Kellerbereich sind Ausblühungen von Salpeter vorhanden) ein Nebengebäude mit zwei Zimmern und Garage (stark renovierungsbedürftig) ein eigenes Grundstück mit ca. 236 m² Miteigentumsanteile am Zuweg Fazit Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind die eigenständige Nutzung, die großzügige Terrasse sowie das zusätzliche Nebengebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Öl-Etagenheizung 2014, Erdtank, 2 Fach verglaste Fenster mit Rollläden, 1x Tgl. Vollbad, 1 Schlafraum, 1 Büro, West-Terrasse, Gegensprechanlage, 1 Garage, Kellerräume und Nebengebäude. Bodenbeläge teilweise Fliesen, Parkett und Laminat

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilien. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.