EFH 4 (6) Zi. größten Teil saniert und bezugsfertig ++++Teilunterkellert + kleine Hoffläche+++

Lage

Das Haus befindet sich direkt an der Ortsausgangstr. von Dalheim Richtung Weinolsheim. Etwa 5 km entfernt vom Flussbett des Rheins und den Gemeinden Nierstein und Oppenheim, liegt im Hügelland die Ortsgemeinde Dalheim. Den kleinen freundlichen Ort umgeben von Weinberge im Osten und Süden, sowie ausgedehnte Felder im Norden und Westen. Schulen für alle Bildungsstufen befinden sich in der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Ein gut funktionierender Busdienst sorgt für den jeweils notwendigen sicheren Schulweg. Auch die medizinische Versorgung ist innerhalb dieses Nahbereichs gesichert. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Dalheim. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nierstein oder Oppenheim. Mobile Verkaufsfahrzeuge mit frischem Fisch und Backwaren kommen wöchentlich zur Ortsmitte. Fahrzeuge mit Tiefkühlkost und Gemüse versorgen die Bürger ebenso regelmäßig. Zu unterschiedlichen Zeiten fahren zudem täglich Busse des KRN (RNN) in die umliegenden Städte und Dörfer Besonders erwähnenswert ist, dass durch die gesamte Gemarkung der überregionale Radweg Undenheim- Nierstein, auf der ehemaligen Bahntrasse des sogenannten Valentinchen führt. Durch diese natürliche Trasse des Radweges hat die Gemeinde die bereits vorhandene Anpflanzung durch standortgerechte Bäume und Gehölze geschlossen.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus um ca. 1900 auf einem 140 m² Grundstück auf massiver, handwerksgerechter Bauweise errichtet, befindet sich direkt an der Weinolsheimer Str in Dalheim, es besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern eher durch seinen Charme im inneren des Hauses. Das kleine Häuschen verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen in 4 Zimmer saniert sowie ein Wannenbad mit Tageslicht, ein weiteres WC im OG, ein Hauswirtschaftsraum verteilen plus zwei weitere nicht sanierte kleine Räume im linken Teil des Hauses. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Essbereich, die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Die Küche bildet hier die Verbindung zwischen Flurbereich und Hauswirtschaftsraum, sowie Hofausgang und Kellerabgang. Neben der Eingangstüre liegt rechte Hand das helle Wohnzimmer. Der Flur im EG bietet auch Zugang ins Wannenbad mit Tageslicht. Die Treppe ins DG ist mittig vom Erdgeschoss angesetzt. Rechts davon findet sogar eine Garderobe ihren Platz. Im DG liegt rechte Seite das Schlafzimmer mit Einbauten versehen und ein handgefertigtes Bett. Gegenüber ist ein großer Raum, der als Durchgangszimmer dient um in den hinteren Raum zu gelangen. Dieser könnte als Kinderzimmer oder Office oder Spielzimmer genutzt werden. Im DG ist auch ein WC untergebracht. Der Speicher dient lediglich als Abstellfläche. Bevor es zur kleinen Hoffläche geht, gibt es noch zwei nicht sanierte Zimmer. Auch befindet sich hier der Kellerabgang. Ein alter Gewölbekeller- Teilunterkellert- hier lagern die ÖL-Tanks und der Behälter für Brauchwasser, 2017 eingebaut. Ein weiterer Kellerraum kann als Abstellfläche genutzt werden. Die Öl Heizung wurde 2003 erneuert. Eine Garage und ein Stellplatz, in unmittelbarer Nähe zum Haus, runden das Kaufangebot ab. Fazit: Ein Handwerker mit Geschick und Interesse an der Sanierung des Hauses, hauptsächlich die Fassade und Mauer, ist hier gefragt. Und man kann aus diesem „hässlichen Entlein“ einen „schönen Schwan“ entstehen lassen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Öl-Zentralheizung 2003, doppelverglaste Fenster wobei das Schlafzimmerfenster und Wohnzimmerfenster 2017 erneuert wurden, 2017 neue Haustüre, Wannenbad im EG mit Tageslicht, kleines-WC im DG, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Original Holzboden in der Küche, Fliesen-/Laminat-/oder Holz Boden im unteren und oberen Bereich wie Schlafräume, Flur und Bäder.

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.