Wohnen über den Dächern von Oppenheim Ein Zuhause, das nicht von der Stange kommt

Lage

Die Immobilie Im Kläuerchen 6 befindet sich in Oppenheim, einer charmanten Wein- und Kulturstadt im Landkreis Mainz-Bingen. Die Stadt verbindet historisches Flair mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage in Rheinhessen. Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Oppenheim liegt nur rund 830 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 330 Metern Entfernung. Auch ein Supermarkt ist mit rund 580 Metern gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur historischen Oppenheimer Altstadt. Die berühmte Katharinenkirche zählt zu den bedeutendsten gotischen Kirchen am Rhein. Auch das historische Kellerlabyrinth, die Altstadt und die Burgruine Landskron gehören zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Gute Verkehrsanbindung Auch für Pendler bietet Oppenheim eine attraktive Lage. Vom Bahnhof Oppenheim bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Worms und Mannheim; über die B 9 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Lebensqualität in Rheinhessen Oppenheim bietet eine besondere Mischung aus Weinkultur, Geschichte und Natur. Die Weinberge und der Rhein liegen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Der Rhein-Terrassen-Weg führt durch die Weinlandschaft zwischen Oppenheim und den umliegenden Weinorten und bietet schöne Ausblicke über Rheinhessen. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Kaufland Oppenheim, EDEKA Kissel SBK Oppenheim, Lidl und ALDI Süd zur Verfügung. Die Straße Im Kläuerchen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt, zur Altstadt, zum Bahnhof und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu kommt das besondere Lebensgefühl Oppenheims mit seiner historischen Altstadt, den Weinbergen und der Nähe zum Rhein. Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität, Handwerksqualität und das Besondere zu schätzen wissen. Quellen ADAC Maps, RLP-Tourismus und online Streets

Beschreibung

Eine Wohnung mit Persönlichkeit Diese Maisonettewohnung ist mehr als eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet Raum, Individualität und besondere Ausstattungsdetails: zwei Wohnebenen, zwei Tageslichtbäder, einen separaten Waschraum, einen praktischen Vorratsraum, hochwertige maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine Loggia und eine großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Ausblick. Besonders die Kombination aus zwei Außenbereichen und dem Blick auf die historische Katharinenkirche macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Während die Loggia bereits einen direkten Blick auf die Katharinenkirche und die Oppenheimer Altstadt bietet, wird die großzügige Dachterrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich schaffen. Auch im Inneren findet man immer wieder Details, die zeigen, dass diese Wohnung individuell gestaltet wurde. Die hochwertigen Schreinerarbeiten wurden eigens für die Räume angefertigt und sind weit mehr als eine gewöhnliche Standardausstattung. Hier ist nichts von der Stange. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität, Handwerksqualität und das Besondere zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette und ihrem außergewöhnlichen Blick über Oppenheim begeistern. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser besonderen Immobilie auf Wunsch zu. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen und Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• ca. 139,14 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Maisonette 3. OG + DG • Baujahr 1985 • 8-Parteienhaus • ca. 35 m² Dachterrasse • Dachterrasse wird noch saniert • zusätzliche Loggia • unverbaubarer Blick auf Katharinenkirche • 2 Tageslichtbäder • Duschbad und Wannenbad • Einbauküche • Vorrats-/Abstellraum • maßgefertigte Schreinerarbeiten • elektrische Fußbodentemperierung in Küche und beiden Bädern • Gastherme 2023 erneuert • Kellerraum • Duplex-Stellplatz KP 12.000 € • Energieausweis nach Verbrauch 119,9 kWh (m².a), Kennziffer D

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt.

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Mori Immobilie. Die Firma Mori Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers.