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Investment mit Potenzial: 14 Wohneinheiten inkl. 1x Gewerbeeinheit in sehr beliebter Wohnlage u.
Inserat Details
Lage
Das Haus befindet sich in der Frankfurter Straße ca. 3 Autominuten von der Wilhelmstraße entfernt. Die Wohnlage ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut.
Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1963 erbautes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, eingeteilt in 11 Apartments, 2 großen Wohnungen und eine „Belle Etage“, hier ist die größte Wohnung mit 215 m² Wohnfläche untergebracht und eine Gewerbeeinheit, die sich alle über vier Vollgeschosse und ein Nebengebäude verteilen. Das Haupthaus verfügt über einen kleinen Personenaufzug und ist voll unterkellert. Im Nebengebäude untergebracht sind die Gewerbeeinheit und eine 4 Zimmer Wohnung, beide verfügen über einen separaten Eingang. Im UG ist außer den Kellerräumen und die Waschküche eine 2 Zimmer Wohnung untergebracht. Hinter dem Haus befindet sich der Hof, ausgestattet mit vier Garagen und 5 PKW Stellplätzen. Vor dem Haus erstreckt sich der große Garten mit alten Baumbestand. Die Immobilie wird über ein einfaches, aber gepflegtes Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich optisch in einem guten Zustand. Das Objekt besticht durch seinen gepflegtes Äußere und die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Alle Wohnungen bis auf die “Belle Etage“ im 1.OG verfügen über zweifach verglaste Fenster. Ein Drittel der Einheiten verfügt über Balkone mit südöstlicher Ausrichtung zum ruhigen Hof und zwei Drittel über Balkone mit westlicher Ausrichtung zum Garten. Die Immobilie wird mit Gas beheizt und befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Kontinuierlich erfolgen Pflege-/ und Erhaltungsmaßnahmen. Aktuell sind 11 Wohnungen vermietet, es sind unbefristete Wohnraummietverträge abgeschlossen worden. Eine aktuelle Mieterliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Zwei Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und die gerade frei gewordene „Belle Etage“ wird renoviert. Auf dem Flachdach wurde