Kleine Wohneinheit*3 Zi. DG Wohnung mit EBK in ruhiger und zentraler Lage von Osthofen

Lage

Die angeboten Wohnung befindet sich direkt an der Neißestr. in Osthofen. Die nachhaltige Vermietbarkeit, wenn vom Eigentümer nicht selbst genutzt, ist aufgrund dieser Lage gesichert. Durch die Fusionierung der Stadt Osthofen mit der Verbandsgemeinde Westhofen wird ein neues Kapitel in der Geschichte dieser Region aufgeschlagen. Mit knapp 9000 Einwohnern, einer sehr guten Verkehrsanbindung, einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Alten- und Pflegeheimen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fungiert Osthofen als eine Art städtisches Unterzentrum innerhalb der Verbandsgemeinde Wonnegau. Osthofen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen. Früher gab es auch noch Anschlüsse an die Strecken Altrheinbahn (heute noch Güterverkehr bis Worms-Rheindürkheim), Gickelche und Bahnstrecke Osthofen–Gau Odernheim. Gickelche und Bahnstrecke Osthofen–Gau Odernheim wurden in der Zwischenzeit stillgelegt und demontiert. In der Nähe befindet sich auch ein Autobahnanschluss zur A 61 sowie in Richtung Rhein zur Bundesstraße 9.

Beschreibung

Die 73 m² große Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Osthofen. In 5 Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Das ursprüngliche EFH aus dem Jahre 1986 wurde 2003/2004 komplett kernsaniert. Hierbei entstanden 2 Wohneinheiten, die im EG und UG. 2005 wurde dann der Dachstuhl ausgebaut. Seitdem verfügt das Haus über 3 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Sie eignet sich als gut vermietbare Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer ausgestattet mit einem Kamin und einer Klimaanlage, eine Küche mit neuwertiger EBK, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet, einkleines Kinderzimmer/Büro, einen Flur, eine Abstellkammer, ein hell gefliestes Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für kuschlige Wohlfühltemperaturen. Ruhe und gemütliche Stunden werden ihnen sicher sein. Die perfekt eingerichtete Küche mit einer EBK hellen glänzenden Oberflächenfront inkl. Markengeräten sowie edler Arbeitsfläche, einem in die Arbeitsfläche fugenlos eingelassenem Cerankochfeld und darüber eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl, runden das Bild der Küche ab. Die Spüle ohne Absatz zur Arbeitsfläche und eine Marken-Geschirrspülmaschine komplettieren zusammen mit dem Apothekerschrank sowie Kühlschrank die Ausstattung. Diese Küche lässt alle Gaumen- und Kochfreuden zu! Die tolle Raumaufteilung dieser angebotenen 3-Zi.-Wohnung trennt den Schlafbereich mit Klimaanlage durch den Eingangsbereich vom Wohnzimmer und der hochwertig gehaltenen Einbauküche ab. Das Gleiche gilt für das Büro/Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, auch hier trennt der Flur die Räume vom Wohnbereich ab. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche jeweils die Fußbodenheizung der Wohnung versorgt. Die Böden der Küche und dem Bädern sowohl der Eingangsbereich als auch das Wohnzimmer und das Büro sind mit Fliesen belegt. Die hochwertige auf Maß gefertigte Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten.

Maklerprovision

Provisionshöhe auf Anfrage.

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19%MwSt.