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Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Nierstein zu verkaufen- große Dachterrasse mit Fernblick-
Dieses Objekt ist ein Referenzobjekt. Es steht nicht zur Verfügung.
Dachterrasse_
Ausblick
Dachterrassenblick
Blick von der Dachterrasse aus
Blick in den Garten
Treppenaufgang Dachterrasse
Blick von oben
Balkon WHG DG
Flurbereich
EBK
Küche
Esszimmer
Esszi_
Wohnzi_
Wohnzimmer_
SZ
Einbauschrank
Wannenbad
Treppenhaus
Wohnungseingang 1 OG
Hofeingang
Gärtchen
HofInserat Details
Lage
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße in gewachsener Lage von Nierstein. In unmittelbarer Nähe zum Hotel und der Grundschule. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nah liegen Bushaltestelle und S-Bahn-Station. Die historische Stadt bietet viel Abwechslung mit seinen gastronomischen Betrieben, Straußwirtschaften und Gutsschänken. Seine herrliche Lage am Rhein mit den ausgezeichneten Weinlagen „Am Roten Hang„ lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Wohnen Sie in einem Ort, den viele nur als Ferienziel kennen lernen. Mit dem Auto erreichen Sie, über die B9, die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten. Mit dem Zug können Sie direkt zu den Mainzer Bahnhöfen gelangen.
Beschreibung
Dieses attraktive 3 FH wurde im Jahre ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 205 m² großem Grundstück erstellt. 1974 wurde das Haus aufgestockt und erweitert. Hier bei entstanden 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 237 m², pro Etage je eine Wohnung. Im EG befindet sich eine kleine Wohnung von ca. 48 m², diese kann über einen separaten Eingang betreten werden. Im Anschluss liegt der Hausflur für die anderen beiden Wohnungen. Die im 1 OG von ca. 89 m² und die dritte Wohnung im DG von ca. 100 m², aufgeteilt in 3 großzügige Zimmer mit Tageslichtbad, Abstellraum und Küche. Diese Wohnung ist frei und kann selbst genutzt werden oder wieder weitervermietet werden. Die Wohnungen im EG und 1 OG sind vermietet. Für die Wohnung im EG wird derzeit eine Nettomiete von 360,00 € /mtl. gezahlt. Das macht hier eine Jahresmiete von 4.320 € p. Anno. Für die Wohnung im 1 OG wird eine Nettomiete von 500,00 € gezahlt. Das macht eine Jahresmiete von 6.000 € p. Anno. Wenn alle 3 Wohnungen vermietet sind kann durchaus eine Jahresmiete von 20.520 € p.A. möglich sein. Die Außenfassade des Hauses wurde 2017 neu angelegt und die Rückseite 2021. Die Fenster wurden ca. 2005 nach und nach ausgetauscht. Unter dem Haus befindet sich ein alter Gewölbekeller, dieser dient als Abstellfläche für die Mieter. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht. Ein Gartenstück hinter dem Haus liegt etwas erhöht. Auf dem Grundstück befinden sich ein weiteres Nebengebäude, dies dient als Abstellschuppen. Die Dachterrasse selbst beeindruckt durch den schönen Blick über die Stadt und die Sicht in die Ferne, die sich hier bietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos der Wohnungen inseriert. Das Haus verfügt über Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale, die den Zeitgeist des Immobilienmarktes treffen und sich sowohl für Eigennutzer sowie für die Fremdvermietung eignen.