MFH in begehrter Wohnlage von Wiesbaden --City Nah

Lage

Das Haus befindet sich in der Frankfurter Straße ca. 3 Autominuten von der Wilhelmstraße entfernt. Die Wohnlage ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut. Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte, ein Krankenhaus oder diverse Restaurants und andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Umgebung gehören selbstverständlich auch Kindergärten, Grundschulen sowie Weiterführende Schulen. Was ebenfalls nicht fehlen darf sind die Grünanlagen von Wiesbaden, dazu zählt das Bowling Green mit Brunnen oder der Kurpark, unsere grüne Lunge der Stadt. Das Staatstheater sowie die Konzertmuschel verwöhnen sie mit kulturellen Angebote. Sie können aber auch wählen zwischen Spielcasino, Tanzschule oder doch lieber Spa im Thermalbad, egal was sie suchen hier kommt jeder auf seine kosten.

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen ca. 1.186 qm Wohnfläche erstreckt sich auf 4 Vollgeschosse und ein Nebengebäude. Das Objekt ist komplett unterkellert und befindet sich in bester Wohnlage von Wiesbaden. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1963, es bietet Platz für 14 Wohneinheiten. Eingeteilt in 11 Apartments und 3 Wohnungen. Eine der größeren Wohnung ist im Nebengebäude untergebracht und verfügt über einen separaten Eingang. Im Haupthaus, mit Personenaufzug, sind weiteren 2 Wohnungen untergebracht. Im UG des Hauses sind außer die Kellerräume, Waschküche und Heizungsanlage auch eine 2 Zi Wohnung untergebracht. Die Wohnung mit 215 m² Wohnfläche, die sich über eine komplette Etage erstreckt, wird derzeit renoviert und nach Fertigstellung von den Eigentümern zur Vermietung angeboten. Diese Etage wird liebevoll “Belle Etage“ genannt. Im Nebengebäude ist noch eine Einheit untergebracht, die früher mal Teil einer Gewerbeeinheit war, ausgestattet mit WC , Abstellfläche und vom Hof aus über eine direkte Zufahrt in die angrenzende Garage verfügt. Diese Stellfläche wird derzeit selbst von den Eigentümer genutzt. Die Apartments in den Größen zwischen 22 qm bis hin zu 45 qm Wohnfläche verfügen über ein Wannenbad bzw. Duschbad, Einbauküche (teils Mietereigentum) und teilweise Balkone. Ein Drittel der Wohneinheiten verfügen über Balkone mit südöstlicher Ausrichtung zum ruhigen Hof und zwei Drittel über Balkone mit westlicher Ausrichtung zum Garten. Von den 11 Apartments sind 9 Apartments vermietete. 2 Wohneinheiten werden Augenblicklich von den Eigentümern selbst bewohnt. Es sind unbefristete Wohnraummietverträge abgeschlossen worden. Eine aktuelle Mieter Liste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Vor dem Haus erstreckt sich der große Garten mit alten Baumbestand. Die Immobilie wird über ein einfach gehaltenes aber gepflegtes Treppenhaus betreten. Das Haus präsentiert sich optisch in einem guten Zustand. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.354 m². Regelmäßige nachhaltige Instandhaltungen der Immobilie wurden durchgeführt sowie eine Erneuerung der Gastherme 2010 und ein ausgetauscht vom Heizkessel 2016. Die Immobilie wird mit Gas beheizt und befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Der Hofbereich ist befestigt, hier befinden sich 4 Garagen, normal groß und eine Doppelgarage sowie weitere 5 Pkw-Stellflächen. Vermietet sind davon 3 Garagen und 4 Stellplätze. Auf dem Flachdach wurde 2003 von den Mobilfunkbetreibern O2 eine Mobilantenne installiert. Hierfür wird eine monatliche Netto Mieteinnahme von 620,00 € bei dem Eigentümern verzeichnet. Die Immobilie bietet noch Miet-steigerungspotenzial an. Jahresmiete netto ca. € 81.660,- (inkl. Mieteinnahmen für 3 Garagen, 4 Stellplätze und die Mobil Antenne auf dem Dach). Weitere Informationen wie z. B. Beschreibung, Grundrisse und Objektbilder finden Sie in unserem Exposé. Für die Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse.

Maklerprovision

Provisionshöhe auf Anfrage.

5,95 % des Kaufpreises inkl. gestzlicher MwSt.