„Pool, 1.094 m² Grundstück & viel Potenzial – freistehendes EFH im Herzen von Dexheim

Lage

Dexheim gehört zu den beliebten Weinbaugemeinden Rheinhessens und verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Städte Mainz, Worms und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind bequem erreichbar.

Beschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sollten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Dexheim kennenlernen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.094 m² erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 141,51 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nutzflächen. Das ursprünglich 1960 errichtete und 2008 umgebaute Haus bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten, die Küche, ein Gäste-WC sowie weitere Zimmer. Eine überdachte Terrasse verbindet das Haus mit dem großzügigen Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie weitere Zimmer. Ein zusätzlicher Wintergarten und der ausgebaute Speicher schaffen weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der teilweise ausgebaute Keller mit hoher Decke, Duschbad, vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie separatem Außenzugang. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Pool. Die Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus Grundstück ca. 1.094 m² Wohnfläche ca. 141,51 m² Zusätzliche Nutzflächen Pool Garage zwei kleine Wintergärten Überdachte Terrasse Teilweise ausgebauter Keller mit separatem Zugang Ausgebauter Speicher Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) Fazit Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum, Charakter und Individualität schätzen. Wer ein großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Pool, Wintergärten und eine Immobilie mit besonderem Charme sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Dexheim. Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion „von der Stange“, sondern durch seine Ausstrahlung, seine Entwicklungsmöglichkeiten und die selten gewordene Grundstücksgröße. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Baujahr 1960 • Umbau 2008 • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) • Pool • Garage • Zwei Wintergärten • Überdachte Terrasse • Gäste-WC • Teilweise ausgebauter Keller • Separater Außenzugang zu Kellerräumen • Ausgebauter Speicher • Großzügiges Grundstück

Maklerprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Mori Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers. Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.