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Top Angebot 4,46 % Rendite***Gut vermietete 3 Zi. Wohnung mit wunderbaren Balkonausblick, KR und TG
Rückseite_Whg
seitlicher Balkonblick
Balkon_Loggia
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Vollbad
Gäste WC
Kueche
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
TG Einfahrt
Hauseingang
Rückseite HausInserat Details
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oppenheim. Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Bäcker und sogar ein Friseur sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diese befinden sich praktisch vor der Haustür. Oppenheim ist eine reizvolle und gemütliche Stadt, die Beschaulichkeit bewahrt hat, mit schönen Gassen und Fachwerkhäusern, mit Treppengassen und trauten Winkeln, mit unterirdischen Gängen und Gewölben, dem “Historischen Kellerlabyrinth”, mit seinen Weingütern und Kellern und der stattlichen Ruine Landskrone. Die Stadt und ihre idealen Verkehrsanbindungen: Bahnhof an der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz- Wiesbaden und in Richtung Worms- Ludwigshafen- Mannheim im “Rheinland-Pfalz-Takt”; Über B 9 und B 420 Anschluss an das Autobahnnetz (A60, 61, 63) Mit der Rheinfähre Richtung Darmstadt (15 km), Zum Flughafen Frankfurt (40 km)
Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene, gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Eine sehr gepflegte Wohn-anlage mit 9 Wohneinheiten erwartet Sie. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit WC, ein Gäste WC und einem Flur mit Einbauschränke verteilt. Zu den Vorzügen, dieser 3-Zimmer-Wohnung, zählt die optimale Raumaufteilung und die absolut grüne Randlage Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die hier gezeigte EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das neu angelegte Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Der Wohnraum sowie die Schlafräume und der Flur sind mit Venyl ausgelegt. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit über 44 m² bietet viel Platz. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den kleinen aber feinen Balkon. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Ausblick über den Dächern von Oppenheim bis rauf zur Landskron Ruine. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Die Isolierglasfenster sind teilweise aus Kunststoff und Holz. Das monatliche Wohngeld in Höhe von zurzeit € 339,00 beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Vorauszahlung in Höhe von € 46,95 für die Instandhaltungs-rückstellung. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01. Oktober 2017 vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 9.240 zzgl. Nebenkosten p.a.. Für die Gemeinschaft stehen ferner ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünanlage, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Direkt daran schließt sich ein Kinderspielplatz an. Am Objekt wurden laufend umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, das Dach 2001, TG Dächer ca. 2009-2010, Fassade und Außenanlage ca. 2012, Steigleitungen und Abfluss ca. 2016-2017 und die Heizungsanlage komplett ca. 2016-2017(alle Angaben ohne Gewähr). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Kaufangebot ab. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.